逾8成房企未完成全年业绩目标;2021年全国大宗物业交易2600亿

地产投资周报摘要(REIToWINWeekly)

交易信息

2021年全国大宗物业交易回暖总额超2600亿元;

2021年全国300城土地总成交金额62494亿元;

华润拟收购禹洲物业;

火炬电子收购上海碧桂园中心6号楼;

嘉里建设获上海黄浦区核心商住办地块;

融创服务终止收购第一服务;

韩国乐天或将出售沈阳乐天世界项目;

行业资讯

2021年楼市调控超650次;

2021年地产板块下跌,商业地产成唯一上涨子板块;

2021年集中供地收官揽金破2万亿元;

财务与融资

逾8成房企未完成全年业绩目标;

2021年百家房企融资为五年来最低点;

南都物业拟调整闲置自有资金进行现金管理。

2022-01-06

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交易信息

2021年全国大宗物业交易回暖:

总额超2600亿元

戴德梁行的统计数据显示,2021年全国大宗物业交易成交264宗,总额超2600亿元,较2020年有较大规模增长,基本恢复至疫情前水平。从交易情况来看,一线城市优质核心资产颇受追捧,“北上广深”四地成交额占比超80%。

上海大宗物业交易额重返千亿元,稳坐头把交椅;北京交易额超630亿元,处于历史第二高位;广州与深圳总交易额近550亿元,约占全国大宗物业交易总成交额的20%。(来源:中国房地产报)

2021年全国300城:

土地总成交金额62494亿元

克而瑞地产研究中心发布的报告显示,截至2021年12月28日,全国300城土地市场成交建筑面积20.5亿平方米,较2020年同期下降了22%。与土地成交规模变动走势一致,成交金额较2020年同期也明显收缩,全国土地总成交金额62494亿元,比2020同期下降了10%。(来源:澎湃新闻)

华润万象生活:

拟收购禹洲物业

1月5日,华润集团旗下的物业管理及商业运营服务平台――华润万象生活的全资附属公司润楹( 作为拟买方 )与天津禹佳( 作为拟卖方 )就拟买卖目标的股权订立框架协议,目标乃主要于中国从事物业管理服务业务。代价待由订约双方�定并最终协定,但不得高于人民币10.6亿元。

同时,禹洲集团控股有限公司亦发布公告称,向华润万象生活有限公司以不超过人民币1,060,000,000元的代价出售间接全资附属公司禹洲物业服务有限公司销售股份。(来源:投资与地产)

火炬电子:

收购上海碧桂园中心6号楼

上海碧桂园中心6号楼以6.7亿元整栋出售,买方为福建火炬电子科技上海子公司。

此次出让的碧桂园中心项目是其在上海商办市场第一个项目。此次出售6号楼后,碧桂园中心仅剩2号楼和3号楼在售,建筑面积分别为3191、3620平方米,售价分别约为1.73亿、2亿。此外,5号楼由碧桂园自持,建筑面积约16504平方米,主要用于出租,当前租金为约5.5元/天/平。项目总建筑面积为65091平方米,由4栋独栋总部办公楼和2栋甲级办公楼组成。(来源:中华网财经)

嘉里建设:

获上海黄浦区核心商住办地块

1月4日,嘉里建设发布公告,当日,该公司全资附属公司卓妙有限公司以133.29亿元的代价,以招标形式购入上海市黄浦区广场社区C010102单元064-01、065-01、066-01、067-01地块。

该地块总面积为3.81万平方米,总建筑面积约19.85万平方米,将包括住宅公寓及石库门联排别墅(约12.45平方米);零售、酒店及配套设施(约4.9万平方米)以及低密度办公楼(约2.5万平方米)。(来源:投资与地产)

融创服务:

终止收购第一服务

1月3日,融创服务发布公告,终止收购第一服务控股约32.22%股权。根据转让框架协议,由于在2021年12月31日或之前未能达成正式协议,控股股东股份转让框架协议已自动终止,管理层股份转让协议及鼎晖股份转让协议也已因此终止,第一服务控股也发布了相关公告。

融创服务称,自2021年10月7日各方订立股份转让协议后,融创服务立即开展了对第一服务控股的尽调工作,且要约人已将收购事项及要约所需的全部资金22.67亿元人民币存入与财务顾问共同监管的账户。(来源:证券时报)

韩国乐天:

或将出售沈阳乐天世界项目

有媒体报道,韩国乐天集团正考虑出售其停滞五年的沈阳乐天世界项目,价格至少为100亿元。这家韩国最大的酒店、主题公园和免税店运营商正在与一个顾问合作,以评估潜在投资者的兴趣,相关信息暂时没有公开打算。

上述知情人士也表示,目前还在讨论阶段,不确定是否会达成交易,乐天甚至可能最终决定保留该园区。乐天集团的一名代表拒绝置评。(来源:投资与地产)

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行业资讯

2021年楼市调控超650次

中原地产研究中心数据显示,2021年楼市调控高达651次,刷新历史纪录,同比涨幅高达33%。专家分析称,2021年房地产整体调控政策表现为上半年收紧,下半年市场下调后逐渐出台稳定调控的政策。随着信贷政策的稳定,2021年各地房地产稳楼市政策频繁发布,最典型的政策内容是人才补贴、购房补贴。据不完全统计,去年12月,包括桂林、晋江、呼和浩特、荆门、衡阳、开封、南宁、保定等在内的近25个城市都拿出了“真金白银”,以期提振房地产市场。(来源:中新经纬)

2021年地产板块下跌7.57%

商业地产成唯一上涨子板块

据Wind统计,以沪深300为基准,房地产板块今年跌幅为7.57%。相较沪深300全年下跌5.2%,房地产板块跑输大盘。港股也仅有三成地产股实现上涨。不过,唯一上涨的子板块是商业地产板块,涨幅为1.82%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,“今年�缦至艘恍┓科蟊�雷事件,库存销售压力增加,企业生存风险加剧,所以地产股出现了一定波动,这是符合市场预期的,因为股市比较敏感。2022年上半年整个企业基本面还会有较大经营压力,下半年地产股情况可能会有所改善。”(来源:每日经济新闻)

2021年集中供地收官:

揽金破2万亿元

据中指研究院统计,2021年集中供地期间,22城累计成交住宅用地2064宗,成交规划建筑面积约2.44亿平方米,累计完成出让金超2万亿元。全年来看,保利、招商、中海等央企成为拿地主力军;城投企业也在积极拿地,此前颇为活跃的民营企业则在2021年土地市场中消沉。

从目前土地成交金额排名看,上海、杭州、广州拿下了前三强,分别是3142亿元、3135亿元、2446亿元。(来源:中国房地产报)

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财务与融资

逾8成房企未完成全年业绩目标

根据克而瑞发布的数据,2021年12月,TOP100房企实现销售操盘金额9940.1亿元,单月业绩同比降低35.2%。从累计业绩来看,截至2021年12月末百强房企累计销售操盘金额较2020年同比降低3.5%,规模房企销售增速罕见出现负增长。

规模房企平均目标完成率不到90%,明显低于近年105%以上的平均水平。在披露年度业绩目标的部分规模房企中,截至12月末有逾8成房企未完成全年业绩目标。(来源:央广网)

2021年100家房企融资12873亿元

为五年来最低点

克而瑞地产研究中心发布的报告显示,2021年100家典型房企的融资量为12873亿元,同比下降26%,近五年来融资量首次出现负增长,同时达到五年来最低点。

从企业的债券类融资成本来看,2021年的新增债券类融资成本5.32%,较2020年全年下降0.99个百分点,其中境外债券融资成本6.88%,境内债券融资成本4.06%。从融资结构来看,2021年融资占比最高的仍是境内债权融资,占比达到49%。(来源:澎湃新闻)

南都物业:

拟调整闲置自有资金进行现金管理

1月4日,南都物业发布公告,关于调整使用闲置自有资金进行现金管理授权额度的议案。

为进一步提升南都物业资金的使用效率,在不影响南都物业正常经营的前提下,南都物业拟将闲置自有资金现金管理的额度由4.5亿元调整为7亿元。南都物业拟使用最高额度不超过人民币7亿元的闲置自有资金进行现金管理,该额度可滚动使用。(来源:观点网)

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