年底胶州多个楼盘延期交房,资金困难或为主因,2022楼市更难!

年末,是新建楼盘的集中交付期。最近,青岛多家楼盘的业主却相继收到了延期交房的通知。延期交房对于业主来说伤害最大,好不容易买上一套房子,苦苦等待好几年,盼望着能够尽早入住新家,而即将收房的喜悦却被一纸延期通知浇灭。记者调查发现,其中多数楼盘之所以延期交房均是源于资金困难,导致施工进度缓慢。业内人士认为,受市场环境影响,房企缺钱或为主要原因。

现状:延期交房成房产投诉“重灾区”

胶州绿阳锦绣城业主在交房日来临之前,接到了销售人员发来的延期交房的通知。据业主反映,最近一年时间,工地施工进度十分缓慢 ,目前路面硬化、园区绿化都没有做,门窗没有安装,有的楼座连外墙涂料都还没刷,交房遥遥无期。

(胶州绿阳锦绣城)

无独有偶,胶州达观天下多位业主称,新房已经就过了交付时间了,交房日一拖再拖,无奈工地上干活的人很少,接近停工状态,自买房已经过去了2年多的时间了,工程几乎没有进展。“目前电梯还没安装,保温层也没完工,14号楼应该快干完了,11号楼就干了一点点。”业主说。

西海岸舜宁国际金融中心项目的业主也遭遇了延期交房的事情。“买房时宣传的很好,提供托管服务,买房相当于理财,每个月都会返租,很心动,就掏钱买了。”业主孟先生告诉记者,令他没想到的是,至今工程还未完工。

此外,泰山华府、双利城央府等多个楼盘均存在延期交房的情况。

调查:大多源于资金困难导致工期延误

“延期几个月,我们可以接受,但是最起码工地上要有赶工的迹象,这才能让业主放心,如果拖个一两年,还只有零零散散几个人干活,那明显就是有问题。”对于延期交房一事,胶州一位业主表示理解,但言语中也透露出担忧。

记者采访了解到,多数楼盘延期交房都是因为资金问题。达观天下开发商青岛东方聆海置业有限公司工作人员向记者坦言,项目销售去化情况不太好,公司资金确实有些问题,工程款还没有全部到位,所以施工人员有些少,现在正在积极筹集资金,加快施工进度,争取明年年中交付。

(胶州达观天下)

青岛百联安置业有限公司的相关负责人告诉记者,由于市场不好,他们公司资金方面确实遇到了困难,但已经为舜宁国际金融中心引进了新的投资方,资金到位后项目将重新启动。

目前,房企正在经历着“寒冬”,不少房企爆发债务危机。在某房企做投拓岗的小陈前段时间刚刚被公司裁员,据他透露,他所在的公司同样也出现了困难。业内人士称,排除不可抗力因素,延期交房多数还是因为房企缺钱,尤其一些中小房企,因为资金短缺,拖欠施工方工程款,发生纠纷的情况屡见不鲜,有的甚至导致项目停工。

声音:购房合同中违约金赔付比例过低

楼盘延期交付,除了项目进展、工程质量、交房时间等等,违约金如何赔付是业主最关心的事情。记者采访发现,违约金的赔付比例过低是业主普遍反映的一个问题。

“按照购房合同约定,延期交房违约金为日万分之0.1,且赔付金额最高不超过房屋总价的1%。”胶州绿阳锦绣城业主表示违约金的赔付标准简直是霸王条款。

泰山华府多位业主也向记者反映,他们的购房合同中约定的违约金赔付标准也仅为日万分之0.1,远低于正常的赔付标准,不足以支付业主在外租房的费用。

延期交房的违约金赔付标准是否有规定约束?相关部门工作人员表示,在购房时大多数业主往往并不会考虑到延期交房,所以也不会去过多关注购房合同中对于违约金的约定,而当真正面临这一问题的时候才会去注意到合同内的具体细则。

“购房合同要本着双方平等资源的情况下,通过协商来确定其中的某些条款,比如违约金。在签订购房合同时,如果业主对其中的条款不同意,完全可以提出异议,但是已经签订了购房合同,到了交房的时候再去改变现状是很难的。”该工作人员表示对于合同条款的争议,首先是双方协商,协商不成建议通过法律途径解决。

提醒:购房时务必仔细阅读合同条款

山东川佳律师事务所张宝清主任律师表示对于商品房买卖逾期交房的,出卖人应当支付逾期交房违约金,但目前法律尚未明确延期交房违约金赔付的具体比例。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额”。

“为避免纠纷,建议市民购房或签订其他合同时,务必仔细阅读合同条款,全面具体理解合同内容后,再签订合同,或者委托专业的律师协助签约,以更好的维护自己的合法权利。”张宝清律师说。

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