老王问答丨把湖州的房子卖了,来抄底嘉兴的房子,可以吗?

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问:

求教!预算350万以下,想买一套房子一步到位当婚房,我的要求如下:

1、未来当婚房用,最好四室,考虑二胎。

2、新盘和二手都考虑。

3、品质高一点,别太垃圾,在嘉兴西面南面东南面都行。

4、要洋房,人车分流,学区不太考虑,考虑品质,楼层别太差了。

5、接受贷款,本人1年前征信上有2次信用卡逾期,借呗花呗都用过,宁波银行贷款过10万在还,不知道可以房屋贷款吗?

6、预算350万以下。首付可以高比例。尽量便宜点。

答:

按照你的预算,还能高比例首付,其他条件都很好满足,选择会很宽裕,嘉兴目前大部分的新房、次新房都可以涵盖到,只是加上洋房和人车分流这两个条件,范围就小很多了。

目前市面上在售的洋房基本上指11-13层左右的小高层,真正5-6层左右的洋房房龄都已经比较大了,像米兰风景(人车不分流)、罗马都市等,各方面品质也比较不错,

最近的楼盘里,比较符合你要求的,可以考虑家逸园小高层145�O户型、荣安・玖樾庄小高层144�O户型、东望金邸132�OA户型等,这里有些房源已经不多或者售罄,你需要的话尽快去售楼处了解下;

另外,二手房中,像劲茂府、留香园、中粮祥云等小区,也都有合适的房源,可以根据预算去淘淘看。

2

问:

老王,如果楼里有群租房可以举报吗?有人会管这事吗?

答:

确实有违法群租的话是可以像房管部门举报的。

但并不是多人租房就能认定是违法群租,群租是否违法要看该租赁是否违反法律,主要是看是否存在违建,违反安全、消防的规定,法律规定其他不得出租等的情形,房屋租赁的主管部门法律规定是建设(房地产)主管部门,一般租赁合同的备案都是在房管局,如果群租房违反了租赁的相关法律规定,可以向房管局举报。

或者如果不能认定是违法群租,但存在扰民、从事违法活动等情形也可以拨打110,也可以向物业反映。

3

问:

老王,我前年在湖州投资了套房产,

去年看到嘉兴楼市这么火就后悔了,但又不敢追涨上车,

现在嘉兴行情冷了,我是不是可以把湖州的房子卖了买到嘉兴来?

投资嘉兴有什么好房推荐吗?

答:

目前的大环境,特别是在“房住不炒”的思想指导下,纯粹的房产投资已经不是一个好的选择,如果在想清楚这些后你依然要买房,一定要用自住的思维来买房,买靠谱大房企开发的项目,而且做好长期持有的打算。

按照这样的思路,目前的确是买房的好时候,楼市的虚火回落,价格趋于平稳。推荐你考虑华润在嘉兴的项目,比如在售的幸福里,以及即将入市静安府邸和国商新项目,此外,像荣安、鸿翔,包括830土拍中拿地的中海项目,都是可以考虑入手的。

4

问:

老王,中山路八佰伴附近有买房推荐吗?新房二手房都可以的,谢谢。

答:

你好,中山路八佰伴附近都是没有期房,只有二手房,大多数房龄已经比较大了,

较新小区中耀城广场、富安龙园是比较高档的,耀城广场建筑品质不错但因为紧挨着八佰伴,出入会有点拥挤,富安龙园闹中取静,景观视野极好,相应的价格较高,再远一点中山壹品、悦中环这些,因为靠近高架,价格较低。

你可以根据自己的预算来考虑选择。

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网友发帖讨论:

取消物业,由业委会管理

降低物业费,你觉得可行吗?

有网友觉得专业的事情还是专人做

物业也是有存在的必要的

这个网友觉得,如何监管是个问题

也有网友反映,嘉兴一些小区尝试过了

效果有好有差

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