郑州一小区业主自救烂尾楼,开发商却因未验收被罚40万

大河报河南视频记者卢

来之不易的房子,没想到还没完工。无奈,业主只好通过自救进来。这件事发生在郑州市惠济区绿洲花园小区30号楼。截至目前,小区内消防设施仍不完善,暖气未开启,业主不动产证尚未办理。开发商未经组织竣工验收擅自交付,被罚款40多万元。

居民楼烂尾,众业主自救

12月23日上午,大河报河南视频记者赶到位于郑州北三环南侧附近的绿洲花园小区30号楼。小区大门安装了门禁,摊位上有保安值班。

进院时,公告牌上挂着“居民自治委员会”等结构图。30号楼北侧是一片空地,几个幼儿园老师正在那里和孩子玩耍。

据小区一位业主介绍,2013年3月,他在这里买了一套88.7平米的三居室、两居室的房子。当时是每平方米7000元,交房日期是2015年5月31日。根据他们与开发商签订的购房合同,小区的名字是绿洲花园,但由于开发商前期一直在宣传托斯卡纳三期,外界似乎对托斯卡纳这个名字印象更深。没想到,到了2018年,开发商还是没有交房。后来,他们得知财产已经成为一片废墟。

“在外面租房子,每个月交房租,还贷款,不容易。”业主说,看到房子拖延了几年还没有交付,他坐不住了。2018年5月,他一家四口没等房屋组织验收就直接搬进来了。

也有很多业主和他处境一样。每个人都别无选择,只能直接搬进来。原来,我买了一个精装修的房间。入住后发现设施不到位,有些地砖还没铺。

另一位业主告诉记者,小区没有物业,也没有业主委员会,只好自救,成立了自治小组,安排专人在门岗值班,并对建筑物进行了清理。

据了解,30号楼高23层,每层4户。除一楼被其他房屋占用外,共有88户。开发商为河南利海房地产开发有限公司,公开资料显示,该公司法定代表人为谢。

无消防设施,存安全隐患

此外,业主表示整栋楼消防设备不全,消防栓只有主管和无水带,里面没有水,存在很大的安全隐患。一旦家里发生火灾,后果不堪设想。

为了防患于未然,他们自费购买了灭火器,放在小区每层楼的走廊里。万一发生火灾,它们可以在被捡起来的时候使用,这样它们就有了准备。

“最大的问题是30号楼未通过竣工验收,无法办理房产证。”业主们担心,除了买不到房子,卖不出去房子之外,同地段的房子还会大幅贬值。现在联系不到开发商,只剩下河南一个人负责日常业务,没有其他人。我想知道他们下一步应该做什么?到目前为止,暖气还没有供应,家里有老人和孩子非常不方便。

记者当天走访时发现,真实情况如业主所说,每层楼都有几个灭火器,有的在消防栓里,有的在电梯口。

9楼某住户家中,内外温度相近,屋主都穿着厚衣服。据女主人说,如果我真的觉得冷,我只能打开空调。“至少现在一家人还能生活,水、电、气等基本设施都能得到保障。好在我们不用像以前那样出去租房子了。”

在大楼西侧的楼梯上,记者看到,周围的墙壁还是水泥的,没有刷白灰,还有连封都没封的大洞。

未竣工验收,开发商被罚款40万

12月23日下午,记者联系到

万老师说,据他所知,政府已经成立了协调小组,后续工作正在积极推进中。

关于消防设施、业主不动产证等相关事宜,记者请万先生联系领导回应,但截至当晚,他没有收到任何关于开发商的回复。

记者注意到,2021年11月30日,郑州市综合执法局通报:惠济区点昌路以东北三环以南蠡海绿洲花园小区30号楼交付使用未组织竣工验收,其行为违反了《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款的规定,根据《建设工程质量管理条例》第五十八条第一款的规定,河南蠡海房地产开发有限公司

在走访过程中,业主们表示,除了他们30号楼的情况外,绿洲花园三期的其他几栋楼也有类似的情况,他们匆忙交房,没有竣工验收。有些地方达不到当初精装修的标准,投诉无果。

后续工作,政府部门正在协调推进

业主们说,期间,部分人员直接把开发商起诉到了法院,此后官司虽然胜诉了,但开发商资金链断裂,几万元、甚至十多万元的违约金无法拿到。

一名业主给记者提供的2019年11月29日,河南省郑州市惠济区人民法院执行裁定书显示,本院分别于2019年9月25日、2019年11月20日、网络查控被执行人河南利海房地产开发有限公司财产。其账户余额不足,名下车辆已被法院轮后查封,但无处置权无法拍卖,名下无房产,股票等财产;经查,被执行人无可供执行财产。查明被执行人上述公司存款为零。已向被执行人发出限制消费令。

记者调查发现,国家企业信用信息公示系统官网显示,河南利海房地产开发有限公司,2006年08月18日成立。2019年11月3日被河南省市场监督管理局因被列入经营异常名录届满3年仍未履行相关义务的,被列入严重违法失信企业黑名单。

天眼查显示,自身风险2000多个,周边风险300多个,其中以上述公司为主的被执行人终本案件达263条。

随后,记者来到了惠济区长兴路街道办事处彩虹社区,一名工作人员正在打电话做人员流调工作。

“政府部门正在想办法,各项工作往前积极推进中。”相关负责人表示,开发商由于资金链断裂,2014年烂尾,在社区协助下,完成了水、电、气等工作,对小区进行了道路硬化,遗留消防、暖气等问题、还有居民的房本,目前开发商找不到人,下一步打算让业主集资一部分,政府补贴一部分,把后续工作做好。

来源:大河新闻 编辑:刘睿

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