福州一小区架空层被改造出租?业主:问过我的意见吗?

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福州陈女士反映到《新闻110》。

自家楼下的架空层

在未经业主同意的情况下

被隔成单间用于出租

车主表示非常愤怒。

架空层被无故隔成单间

小区业主:问过我的意见吗?

陈女士住在鼓楼区东水路13栋。这栋居民楼的架空层原本是用来收发快递的。当记者来到13号楼时,他发现顶楼建了一个阳光城小区,内部装修了一半。

业主约十五平方米的小空间,表示,他们坚决反对这种做法。

业委会未经过业主同意,将架空层改成隔间出租这个地方打算做什么?

记者:把它租给了别人,他说它将被用作喝茶和休闲的地方。

鼓楼区阳光城小区13座业主 陈女士:,谁租的?

这是记者:工业委员会。

鼓楼区阳光城小区13座业主 陈女士:有没有征求你的意见,发布一些公告或者投票给这个地方?

记者:没有看到。反正我自己看了才知道,就来找他(业委会)商量。但是他的态度很不友好。他说代表760业主,他有权利租下小区里所有空着的地方,不知道这是否合法。

顶楼被重建并出租。物业知道吗?记者找到了阳光城小区的物业,物业主管解释说这是因为鼓楼区阳光城小区13座业主 陈女士:,业委会进行了招投标已公,的招标信息。

至于业委会是否咨询过业主,物业经理布在小区公告栏和业主群里.表示

那是业委会的事,他们无权干涉

业委会有权

根据《中华人民共和国民法典》第278条,改变建筑物公共部分的用途或将其用于商业目的需要单方面决定公共空间用途吗?.的批准

这13栋楼的业主多次告诉记者,他们在小区里没有看到任何公告,也没有人去他们家咨询。他们认为行业委员会的做法明显不符合相关规定的要求。关于这一点,业委会表示,他们在全小区“四分之三”以上业主的表决同意.

已经公示过了?你以前问过店主的意见吗

我们都在记者:.发布了社区公告,我告诉你,我们没有改变原来的功能。原来是用来出租的,我们接手了,用来出租。

鼓楼区阳光城小区业委会副主任 严老师:以前是(公共)快递柜,现在是(私人)工作室,这也是一种用途的改变。

这是记者:,的商业形式分布,出租(使用)没有变化。

针对行业委员会的上述声明,律师表示,行业委员会在鼓楼区阳光城小区业委会副主任 严老师:.无权,

单方面改变或决定公共区域如何使用住宅小区公共区域的所有权仍然属于全体业主。虽然说原来和现在的使用功能都属于租赁状态,但业委会也代表业主履行管理职责,管理的前提是不能损害业主的利益。现在租给租户使用,租户使用的时候是分区的。其他业主没有办法进入这个区域,这已经损害了业主的利益。即使(业委会)想改,也要经过全体业主的同意。否则,行业委员会无权单方面改变或决定如何使用该区域。

关于架空层改造是否涉及违法建筑,记者找到了小区所属的温泉街。温泉回应称,目前城管已将情况上报鼓楼区自然资源和规划局,并将在福建汇德律师事务所律师 陈尔珠:.后尽快将处理方案反馈给小区业主

为了这件事的进展

我们也会继续关注。

规划局给出鉴定结果后

你家的小区

也遇到过类似的事吗?

福州广播电视信息媒体中心制作

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