仲量联行娄辰:全球地产科技生态活跃,开放、协助推动地产科技转型

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不久前,全球领先的专业商业地产服务公司仲量联行(JLL)发布《2021全球房地产科技行业白皮书》。

《白皮书》指出,房地产行业的数字化转型已经进入“快车道”。最新数据显示,全球有超过7800家企业为建成环境提供技术解决方案,是2010年的3倍多。仅2021年上半年,房地产科技行业就吸收投资97亿美元,创历史新高。

《白皮书》为致力于房地产行业数字化创新发展的生态伙伴提供了重要参考,为推动房地产行业健康、稳定、智慧发展注入了坚定信心。

普体智库首次在线直播邀请到仲量联行中国研究部高级总监、大中华区房地产科技负责人娄晨女士解读《2021全球房地产科技行业白皮书》,畅谈全球房地产科技发展。

全球房地产科技发展三大主题

“如今,房地产科技生态系统的发展远比我们预期的要活跃。在一些领先的地产公司、大型科技公司和一些服务机构的推动下,大部分地产科技从业者以开放合作的精神推动整个行业的转型升级。”娄晨指出。

娄晨表示,全球房地产科技发展的三大主题包括可持续发展、智慧城市和健康福祉。可持续发展主要是因为建设低排放、高韧性的建筑和城市是全球房地产行业的使命。目前,现有建筑的温室气体排放量占全球总量的28%。

随着世界城市化的大规模发展,各地的城市治理变得越来越复杂。因此,数字化设计、信息检测和自动化管理将在未来的智慧城市中得到广泛应用。

此外,新冠肺炎疫情凸显了市民对安全、健康、人性化和线下社交空间的需求。目前,全球的共识是,健康的城市和工作环境可以在降低成本和提高效率的同时提高幸福感。去年疫情的爆发推动了非接触技术、自动化和清洁机器人的创新和发展。因此,健康和福祉将变得尤为重要。

娄晨指出,目前仲量联行调研的8000家房地产科技企业,大部分集中在低碳建筑设计与施工、建筑数字化升级、自动化智能管理、用户体验与服务四大赛道。其中,许多相对成熟的技术应用已经落地。希望未来有越来越多成熟的科技产品服务于房地产行业。

全球房地产科技发展的两大趋势

“目前,新冠肺炎疫情在中国得到很好控制,处于全球领先水平,人们已经恢复工作。但疫情本身也为科技发展提供了加速度。当越来越多的房地产企业面临用工荒时,也在加速拥抱科技,希望尽快实现数字化赋能。”娄晨提到。

在全球服务的房地产科技企业中,未来办公是房地产科技发展的重要趋势。疫情不仅推动了企业的数字化转型,也模糊了办公空间的局限性。很多海外企业都在国内工作或者灵活工作,这也说明企业需要顺应潮流。同时,寻找满足混合办公和远程办公不同模式的方式,实现灵活的办公模式,帮助员工安全、高效、无缝地工作。

房地产资产管理也是重要趋势之一。大型企业的资产管理是固定资产的重要组成部分。在资产管理方面,大型企业租户在全球范围内都有很大的空间布局和资产管理需求。另一方面,房地产基金投资机构将房地产作为资产管理的业务,因此交易流程的自动化、数据分析的精准化提升、空间即服务的理念,都是我们认为房地产科技可以与企业服务相结合值得探索的思路,一些大型企业在这方面取得了一定的成功。

全球当地产科技应用五大场景

《白皮书》总结,房地产科技的应用主要包括五大场景,即收购重组、设计施工、物业及设施管理和租赁营销。

娄晨提到,收购重组是商业地产最具挑战性的部分,也是最赚钱的部分。在这个过程中,涉及到大量的人工谈判和交付,极其费时费力,也涉及到很多相对专业的壁垒。同时,还有一些技术如智能合约、区块链、过程自动化等等。在监管方面,政府和整个行业还需要在不断实践的过程中,找出适合自己的商业模式。

目前,随着技术和应用场景的不断实施,越来越多的企业重新定义了建筑设计和施工技术对行业的影响。从以人为本的角度来看,它将涉及健康和福祉。目前流行的装配式装修在欧美市场已经有了一些成熟的案例,我们可以期待更多的中外交流。

她还表示,物业和设备管理更有前景的是定制化体验,无论是企业租户。

或者个人消费者,如果能有一些定制化的体验或者解决方案,将会是实现物业管理或设备管理成功与否的分水岭。

在租赁与营销中,目前即使在海外很多的平台也是专注在相对而言规模比较小的,交易结构相对比较简单的特定类型的资产。目前对于大型客户的交易需求还是没有比较成熟的平台或者机构。

相对来讲,财务与估价是五个场景中水平比较高而且也是未来可以长期发展的一个方向,虽然疫情对不少机构的融资产生的不少压力。

正因为有如此的压力,所以未来来自机构会产生不少的需求,也会带来不少科技的赋能性。目前可以看到都是有关数字存储,自动估值,还是比较早期的阶段,未来希望可以看到更多的融资模式创新,只有借助模式和科技的加持,在未来才可能降低本身的门槛和提升资产的流动性。

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