小区电梯内的广告收益,应当归谁所有?

你们家小区的电梯内是不是这样的

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这样的

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还有这样的

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电梯内总是充斥着各种各样的广告,

并且会不定期的更换,

那么,

这些广告是谁安装的?

广告费归谁?

收益又去哪里了?

这些,你知道吗?

跟小编一起看看今天的案例吧~

基本案情

自2017年10月起,菏泽某物业公司为菏泽某小区提供物业管理服务。菏泽某广告公司在该小区开展电梯广告业务,于2018年1月1日至2018年12月31日向物业公司支付电梯广告费8400元。2018年9月8日,小区召开第一次业主大会,选举成立业委会。2019年1月3日,小区召开业主大会,通过决议解散物业公司。2019年10月18日,物业公司退出小区物业服务区域,但未将上述8400元电梯广告费交给小区业委会。社区委员会向法院提出上诉,要求物业公司归还。

法院审理

《中华人民共和国物权法》第七十条规定:“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”。小区电梯属于业主共有,电梯广告费亦应属于业主共有。

物业公司于2018年1月1日至2018年12月31日收取电梯广告费8400元,但未移交社区业委会。根据《中华人民共和国民法总则》第188条、《中华人民共和国物权法》第70条、第64条第1款、《中华人民共和国民事诉讼法》第134条的规定,故一审法院对于该小区业委会要求物业公司归还8400元的诉讼请求予以支持。裁定物业公司应当自判决生效之日起十日内将电梯广告费8400元返还给小区业主委员会。

物业公司提起上诉后,菏泽市中级人民法院驳回上诉,维持原判。

司法实践中,物业公司通常会合理提出自己的广告费使用权,比如用广告费补贴物业管理服务费,从而拒绝返还广告费。这种观点是错误的。物业公司对广告费的使用要经过业主大会决议,但电梯广告的运营需要物业公司维护,为全体业主谋福利。当然,维修费要从广告费中扣除,所以不需要业主大会决议。以下两种情况下有例外:一是用于广告管理支出;二是用于专项维修资金。.作出这一规定的用意是,当业主大会未能就分配问题作出决议时,总收入的一部分不能被物业公司等主体不当使用,应当确认该收入用于补充专项维修资金,该资金也属于业主。

在这种情况下,物业公司收取广告费在法律性质上属于占有而非所有权,其义务是将收入转移给全体业主或行业委员会。物业公司违反了这一义务,在性质上属于侵权行为。是业主,而业主委员会可以代表业主起诉物业公司返还占有的收益。因物业公司不能证明其将广告费用于广告管理费用或专项维修资金,法院认定物业公司应依法承担返还广告费的责任。对此,物业公司应遵循《民法典》的原则和精神,使公共收入的收支更加透明,确保业主能够真正享受公共收入。

来源:菏泽市中级人民法院、大众网菏泽

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