刚买的二手房竟成了“水帘洞”,房主维权遇难题

怀化新闻网讯(记者李普兵)“我刚买的二手房住进去就漏水,家里成了‘水帘洞’。这个冬天怎么过……”11月16日,家住湖田开发区的刘女士抽泣着告诉记者。

上午,记者来到刘女士家。刘女士买的二手房位于湖田桥下市场西侧。这是一栋建于20世纪90年代的老房子。刘女士:她是同事。她在怀化工作了10多年。她家一直在外面租房子住。她今年9月看中了这套房,10月买的。当她第一次开始看房子时,她没有看到这是一个漏水的房间,因为房子的墙壁被重新粉刷了。但是在房子里住了一个月后,房子漏水了。刚开始只是从墙角漏出来,后来漏面迅速扩大,房子的墙壁都湿透了,像雨一样滴落。看着屋内连绵不断的“小雨”,一家人忙得不亦乐乎,就像是家里的“水帘洞”。

刘女士的房子在二楼,上面有三层。为什么一直在漏水?“防水做得不好!”刘女士告诉记者,她请做防水工程的人过来看看。漏水的根本原因在三楼。三楼没人住,阳台也没关。只要下雨,水就会倒进房子里,然后积水就会漏到刘女士家。另外,住户的阳台与卧室相连,中间一扇推拉门与地面平齐,根本起不到防水作用。另外卫生间一定要防水,现在连卫生间都漏水了,说明这里的防水工作做得不好。

“我找人算了一下,完成这些防水设施需要3万多元……”刘女士告诉记者,她买房的时候,原房主并没有告诉她房子漏水。她找到了原房主,要求退房或修理房子,但原房主拒绝了她。后来经过几轮谈判,原业主只答应了5000元的维修费。

随后,刘女士通过电话联系了原业主,原业主来到了刘女士家。经协商,原业主承诺支付维修费1万元,刘女士未予接受。

刘女士告诉记者,下一步,她将通过法律程序捍卫自己的权利。

湖南鲁岩律师事务所梁律师认为,二手房买卖与一手房买卖不同,存在很多不易发现的质量隐患。所以在检查二手房的时候,要仔细仔细,多看多观察,最好请有经验的人一起检查。购买二手房时,可能出现的质量问题及解决办法应尽量在购房合同中约定。如果案件出现问题,买受人应当通过鉴定的方式查明房屋质量问题的原因,并在此基础上要求出卖人承担瑕疵责任,最后通过法律收集证据进行维权,这才是维护自己权利的正确渠道。

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