中国奥园亏损1.77亿港元出售香港53年楼龄项目,意在变现提高流动性

记者:黄万银编辑:魏

11月14日晚间,中国奥园(03883.HK)发布公告称,11月12日,奥园地产香港与新永投资签署目标公司转让协议,新永投资将以9亿港元的交易成本收购目标公司明湾投资、双福、裕康的全部已发行股本。

中国奥园公告截图

公告显示,目标公司明湾投资、双福、育空主要从事物业投资控股,项目公司益铭国际、李煜、迪岗的唯一资产为香港罗宾逊路63号1、2、3、4、6层(A室,1、2、3、4、6层), 罗宾逊路65号1楼至8楼及天台【1楼至8楼(1楼至8楼)】罗宾逊路65A号1楼至8楼及天台【1楼至8楼(含)D室及天台】、罗宾逊路67号1楼至4楼及6楼至8楼【1楼至4楼及6楼至8楼(含)B室】及宜颜大厦地下1C15号(含)及罗宾逊路63、65、65a及67号。

根据各目标公司截至2020年12月31日及2021年9月31日止两个财政年度的未经审核管理账目,各目标公司于相关期间并无录得任何收益或利润。

买方新永投资是一家在英属维尔京群岛注册的有限公司,主要从事投资控股。于本公告日期,买方由吴全资拥有,吴为私人投资者,拥有丰富的私募股权、房地产开发及物业管理经验。

中国奥园表示,估计确认出售的估计亏损约为1.77亿港元,出售所得款项净额将用于偿还贷款融资及集团一般营运资金。

这次在中国奥林匹克公园出售的项目是位于香港罗宾逊路的宜颜大厦的一部分。根据公开资料,宜颜大厦建于1967年。53年以上,8层,32栋。位于西半山鲁宾逊道63-67号,面积约1,012平方米,预计可重建楼面面积约5,063平方米。

2018年,中国奥林匹克公园先后投资购买了燕旗大厦单元,该项目首次进入香港市场。中国奥林匹克公园应该想改造这个项目的老建筑,但是到目前为止改造没有进展。收购量方面,根据中国奥园2018 -2020年年报,其位于香港半山区罗宾逊路的土地储备为4900平方米,该土地储备价值自2018年以来未有增加。

在购买宜颜大厦单位的同一年,中国奥林匹克公园亦在香港斥资约9.5亿港元,在新界葵涌市购买物业。地块共12层建筑(含二层停车场),由(含)停车场和一般非住宅单元组成。该建筑的总建筑面积约为117,233平方英尺(10,891平方米)。除9、10层外,其余均于1973年竣工,9、10层则于2017年整栋重建加建时竣工。

与宜颜大厦不同,目标物业的所有单元都是空置的。很快在2019年初,该项目被中国奥林匹克公园转化为商业项目AOffice46,并在香港出售。

对于出售宜颜大厦等物业的原因,中国奥园表示,“董事不时对集团资产进行战略审查,以期为股东带来最大回报。考虑到目前的市场情况,董事认为出售该等物业是实现该等物业价值、改善本集团流动性及为本集团产生额外营运资金的良好机会。”

奥园健康物业管理业务出售后,中国奥园多项资产处置的消息不时流出。从香港出售物业的情况可以看出,中国奥林匹克公园的资产处置步伐相对较快且具有决定性。

据中国奥林匹克公园披露,2021年10月销售额约101.3亿元;1-10月,合同销售额合计约1086.3亿元,同比增长约10%。

截至11月15日收盘,中国奥园股价报2.35港元/股,跌幅11.32%,最新市值65.89亿港元。

国家商业日报

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