如果想在高新区找个教育好的,还追求些品质,朗悦公园府还不错

郑州朗悦公园府,教育还不错,没有很明显的硬伤!

品牌

朗悦同样是闽系房企,是怎么说呢,朗悦属于闽系房企里面靠上的,在一帮闽系房企里面做的产品算是可圈可点的,在郑州的口碑不算拉胯。

朗悦来郑州这些年能给西区带来的变化并不是住宅,而是朗悦公园茂,算是高新区比较大的商业了,最拿手的也不是盖房子,而是在引入学校方面,实力有目共睹。朗悦的三板斧就是教育、绿化、赠送面积。

从朗悦过往开发的项目,例如朗悦公园道的交情况,以及朗悦公园府的交付来看,交付的效果还是不错的,以及教育的加持,朗悦在高新区的品牌和口碑是及格的状态,当然也仅限高新区了。

估计有粉丝会说,强叔,你为什么,为什么不批评朗悦了?为什么不吐槽朗悦了?你是不是被充值了?充值?那是不可能的,只是没法吐槽啊,要是再继续吐槽,这期节目就没法做了,闽系房企在郑州已经到了过街喊打这种地步了,好不容易出来个朗悦,在闽系里面还算是有点良心的房企,给个机会吧,阿SIR,他想做个好人。

产品

朗悦公园府项目整体占地面积约1028亩,建筑面积约166万方,共分6期开发,目前一期已交付,三期还有少量房源在卖,四期为公寓,现在在主推的是五期,所以本期视频主要介绍的也是五期悦�Z苑。

五期悦�Z苑于高新老城区,冬青街和石楠路的东北角。占地面积约39.4亩,建筑面积约14万�O,其中住宅约9.9�O,容积率3.99,绿地率35.79%,规划了5栋33-34层高层住宅,1栋幼儿园,其中1#/2#楼33层2T4,3#/5#楼34层3T5,4#楼34层2T4。共计988户

外立面采用现代建筑风格,楼梯底部采用的是干挂石材和高档涂料,上部则采用仿食材的真石漆涂装,整体外立面还是刻意的,和朗悦的中式园林景观还是挺搭的。

户型

项目户型包括89�O的三室两厅一卫,98�O的2+1室两厅一卫,117�O的2+1室两厅一卫。

主力户型肯定是89�O的小三房,格局方正,三开间朝南,餐客一体,三段式分离的卫生间,联通客卧的阳台,赠送部分阳台和飘窗,朗悦总算是总结出了经验,89�O的小三房真的比90多�O的三房好卖。

至于98�O的2+1室,和117的2+1室,只能说格局方正,270度环面采光;主卧套房设计,其他的也找不到什么亮点了。

交通

项目紧挨的是冬青街和石楠路,这两条路确实不宽,双向两车道,确实容易堵车的样子;主干道则是科学大道和梧桐街了。

至于地铁,楼盘距离地铁1号线的郑州大学站有1.6公里,距离在建的8号线的冬青街站,也是大概1.5公里左右。在我的认知范围内,不算真正意义上的地铁盘了,毕竟正常的步行时间也需要20分钟左右了。

教育

项目主打的就是教育,小学是郑州中学附属小学冬青街校区,就在楼盘的西南角。初中是河南省实验第二中学,现在正在建设,预计明年秋季开始招生。需要注意的是,需要交完房以后划片,不接受插班生。相对于周边几个项目,教育方面确实是优势,也是朗悦公园府的卖点。

商业

商业方面,小区周边有已交付的小区底商,完全能够满足基本的日常生活需求。至于商场,距离朗悦公园茂2.6公里,车程大概8分钟;距离正弘生活广场2.2公里,车程8分钟;距离高新万达3.5公里,车程大概11分钟。

总结

好了 又到了总结的时间 我们先来说说朗悦公园府的优势

1、地段还是不错的,朗悦公园府5期位于冬青街和石楠路东北角,整体成熟度还是可以的。

2、学校还是不错的,东南角是郑州中学附属小学(冬青街校区),南边不远是河南省第二实验中学,很多购房者也就是冲着这点去买的。

3、户型还是OK的,89�O的小三房还是很实用的,其他户型阳台赠送面积也不错。

4、朗悦在中式园林方面还是比较擅长的,整体的拿捏还是很到位的。

缺点

1、距离1号线和8号号的地铁口还是有距离的,步行距离大概1.5公里以上了,虽然宣传的是双地铁,但是在我看来,不算真意义上地铁盘。

2、学校,有粉丝会问,强叔强叔,我就是冲着学校买的呀,能上不就行了,你刚才不是说学校是优点么。确实能上,无论是之前的公园道,还是现在的公园府,都是可以上的,但是会有分班,买房进去的和考试进去的还是不一样的。

3、项目的体量不算大,地块只有39亩,就规划了5栋高层和1栋幼儿园。项目周边被厂区、产业园等单位环绕,实际居住环境一般。

4、物业确实拉胯,物业费也不算不低,物业的服务是无法匹配所收取物业费的价格。

总体来说,朗悦公园府没有很明显的硬伤,刚需/刚改并且对教育有所倾向的群体可以进行关注。

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