4月起实施!开平所有小区业主注意!

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屋面漏雨、外墙渗水、电梯故障

排水管道堵塞、地下车库雨水倒灌......

房子住久了

难免会有一些小问题

这时

房屋的 “养老金”――住宅专项维修资金

就派得上用场啦!

江门日前发布

关于住宅专项维修资金首期交存标准

最新通知!

事关千家万户的居住安全

记得周知

(图片来源图虫创意 已获授权)

关于江门市住宅专项维修资金

首期交存标准的通知

根据《住宅专项维修资金管理办法》(建设部 财政部令第165号)等有关规定,结合江门市实际,2022年4月1日起,江门市住宅专项维修资金首期交存标准如下:

一、没有设电梯的商品住宅(含别墅)、非住宅,业主按所拥有物业的建筑面积20元/平方米的标准交存;

二、内设电梯的商品住宅、非住宅(车位、车库业主按所拥有物业的建筑面积20元/平方米的标准交存),业主按所拥有物业的建筑面积30元/平方米的标准交存。

特此公告。

江门市住房和城乡建设局

2022年3月31日

江门市住房和城乡建设局官网截图

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什么是住宅专项维修资金?

住宅专项维修资金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

住宅专项维修资金的使用范围包括哪些?

哪些情况不能使用住宅专项维修资金?

(1)保修期内的维修、更新和改造;

(2)应由相关单位承担的供水、供电、供气、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用;

(3)人为损坏所需的修复费用;

(4)物业服务合同约定由物业服务企业承担的费用。

使用住宅专项维修资金由谁组织实施?

业主委员会、相关业主、受托的物业服务企业,或提请物业所在地的居民委员会协助实施。

(图片来源图虫创意 已获授权)

住宅专项维修资金不够用时怎么办?

业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的,应当及时续交。

(图片来源图虫创意 已获授权)

《民法典》让维修资金使用及筹集更方便

2021年1月1日起,《民法典》正式实施,对于使用及筹集建筑物及其附属设施的维修资金都有了新规定。

举例:某小区有业主人数1000人,专有建筑面积10000平方米。

原《物权法》规定

使用及筹集维修资金需要全体业主进行表决,同意人数和同意面积必须达到双2/3以上,即必须有667人以上业主,且占有专有建筑面积6667平方米以上,才可以使用及筹集维修资金。

新《民法典》规定

使用及筹集维修资金,只要小区人数的2/3以上且占有专有建筑面积2/3以上参与表决,即667人以上的业主且拥有建筑面积6667平方米以上参与表决。其中使用维修资金同意人数和面积达到参与表决的人数和面积的一半以上即可,即334人以上,3334平方米以上;筹集维修资金同意人数和面积达到参与表决的人数和面积3/4以上即可,即501人以上,5001平方以上。

两者相比,使用维修资金同意人数由原来的667人以上变为334人以上,同意面积由原来的6667平方米以上变为3334平方米以上,人数减少了333人,面积减少了3333平方米;筹集维修资金同意人数由原来的667人以上变为501人以上,同意面积由原来的6667平方以上变为5001平方以上,人数减少了166人,面积减少了1666平方。

转载 |江门广播电视台

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