地铁通了,天都城也涨了?3月二手房涨跌榜出炉

传统的“金三银四”已经过去一半,受疫情及整体市场环境影响,被寄予厚望的“金三”并未到来,顶多算是缓慢爬升。

但也有一些楼盘出现上涨,特别是地铁开通后的天都城,个别组团的价格甚至涨了30%。学区房在经历了去年年底的一波低迷后,前已经止跌,甚至回调了一些。

上城区

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拱墅区

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西湖区

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滨江区

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萧山区

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余杭区

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临平区

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钱塘区

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注:一、以上数据均来源于钱报地产研究院,统计为2022年3月二手房成交均价, 2月二手房成交均价;表格中“-”代表2022年2月无签约价格或无涨跌情况;二、在不同成交时期,成交的物业类型(别墅、排屋、公寓等)、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动;三、有些房源为了减少税费,会稍微压低成交单价;而有些二手房为了增加银行贷款,也有可能稍微做高单价,具体房源信息建议去实地看看。

西湖区二手房平均价格最高

上城区豪宅与刚需差距达13万元/�O

3月份的涨跌榜,可以看出成交楼盘明显增多,无论是万元左右的刚需盘,还是10万元/�O以上的豪宅都有不少,活跃程度明显高于2月。

特别是扩容后的上城区,是几个城区中成交楼盘最丰富的。成交最高的是金色海岸,均价接近15万元/�O;而最低的是丁桥景园南苑,成交均价仅为2万元/�O出头,从南至北,价差接近13万元/�O。

整个上城区成交均价排名前十的,都是超7万元/�O的豪宅,大都位于钱江新城、望江新城、江河汇等板块。像江河汇板块的中海御道路一号,成交均价突破9万元/�O,超过了大部分钱江新城的老牌豪宅,可见大家对未来江河汇的规划非常看好。

而在3月成交榜单中,西湖区平均成交均价为几个城区最高,超过4.5万元/�O,主要由于不少优质学区房的价格在缓慢回升。文二新村重新回到8万元/�O以上,环比涨了近15%;沈塘新村成交均价接近9万元/�O,环比涨幅超过20%。

从整个西湖区构成来说,老文教区、三墩、之江等核心地段,目前二手房成交价格基本都在4万元/�O以上,整体价差在几个城区中最小。

刚需市场依然是主力

地铁3号线附近小区成交活跃

随着成交房源增多,我们对二手房样本数据也做了一些分析:比如3月成交均价在3万-4万元/�O的楼盘一共400多个,占到总样本量的1/3;其次是2万-3万元/�O的楼盘,占到总样本量的27%,可以看出刚需市场依然是当下的主力。

而二手房价格在2万-4万元/�O的楼盘主要集中在临平和余杭区,其次是萧山和钱塘区。

自从3号线地铁开通后,一些刚需盘终于迎来新的机遇,成交有所活跃。比如广厦天都城,相比前几个月,3月广厦天都城成交活跃度明显提升,2月仅有7个小区有成交,到了3月就有13个小区有成交。

可以预见未来杭州会有更多的地铁路线将会开通,这不仅会拉近郊区板块与主城核心区域的距离,而且会提高购房者对郊区地铁路线附近板块的认同度。

来源:钱报杭州房产 钱江晚报・小时新闻记者 黄磊 孙晨

值班编辑:周勤

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