十年一见,三环豪宅应有的品格

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2022年伊始,北三环现房豪宅项目北京书院加推12-21层全部房源,总价950万/套起。

网易房产统计数据显示,北京书院一期产品入市后,曾连续6个月拿下北京10万+豪宅套数销冠,直至一期产品售罄。目前,二期产品以现房形式加推最后90套优质房源,也就是说---

总价千万,入住北三环的机会,不多了。

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目前北京书院正式售楼处已开放,位于地铁5号线和10号线惠新西街南口站,向东300米。

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现房,是当下楼市最大的诚意

北京新房市场近年来先后经历了限竞房井喷、房地差缩小、楼市整体下行甚至个别房企暴雷。

建设过程中层层减配,成为很多房企心照不宣的选择;而交付即维权,也成为普遍现象。

世界级富豪巴菲特说过:不下赌注,只买“看得见”的资产。其实套用到房产领域,现房就是一种“看得见”的资产。

北京书院住宅部分已于2021年3月交房,一期业主已入住。在外立面、精装、建材等纷纷减配的市场环境下,北京书院项目依然保证了高于市场平均水平的水准,于开发商而言,是难而正确的选择。

比如外立面,不仅选用的是A级“樱花红”干挂石材,石材之间的缝隙胶也是选用全球最好的美国进口道康宁品牌991型号胶。

更关键的是,全部21层通体采用A级石材。不像一般项目底层选用A级料,好看,上面就是B级料,省钱。

内部装修也多与国际顶级品牌合作。

在室内空间的配套用材方面,北京书院的门窗多项内容,更是创造了北京房地产市场的多项首例。如德国墨瑟窗纱一体系统中的68系列门窗;6Glow-E+12+6Glow-E及6Glow-E+12+6G的超白玻璃规格;德国THERM+木索系统鱼腹式造型门窗;德国墨瑟五道胶条密封系统门窗以及德国原创进口的门窗五金材质等。

不光看得见的面子,看不见的里子也不惜重金。

混凝土、钢筋等基料全部安照甲级写字楼为标准进行选材。

像建筑的CFG桩数量高于标准数量约1.4倍以上,让建筑根基更扎实牢固;一般住宅的混凝土常规选用C30-C35,而北京书院选用强度等级更高、使用寿命更久的C50-C55混凝土;建筑施工每平方米钢筋含量达到75公斤以上等等……

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交付的不仅是房子,更是生活

除了房子本身带来的安全感UP,北京书院所在的北三环地段,也决定了其另一个可贵品质---

不用等。

地铁5号线/10号线均已开通、凯德mall已开业、中日友好医院/安贞医院/北京中医药大学第三附属医院等众多顶尖医疗资源环绕,甚至一期业主的子女已经顺利就读人大附中

除了显性的日常生活配套,值得一提的还有北三环隐性生活氛围。

以北京书院南侧紧邻的元大都遗址公园为例,与其他公园最大的区别在于,安静。

游览/慢跑/散步/做养生操……是公园里绝大多数人的选择,这与周边原住民的自身素养密不可分。

再看看北京书院一期业主人群画像,职业多为教师、医生、公务人员,所以也就不难理解了,北京书院二期加推,给出的口号是“为一期业主找邻居”。

这种由职业、学识、见解而来的认同感和默契感,比单纯用房价区分,更为难得。

关键点是,这样一个片区,再难有新房项目。

统计显示,北三环已经连续十年没有新增供应宅地,而且自2018年实施“四环限住令”以来,北京四环内新增商品房住宅供应已经被切断,入住北京内城的大门正在慢慢关闭。

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豪宅,不止于价格

除了房子和地段本身,好房子是多维价值加持的优质资产。

尤其是近两年新冠疫情常态化,时常会有人需要配合防疫居家隔离,这个时候小区的物业服务水平便显得格外重要。“什么是好小区,什么是好房子”的标准也更新了。

相较于其他项目,北京书院是少有的以物业为主导的开发企业。这也决定了项目从建设伊始,就将业主实际居住体验放在了第一位。上文提到在建材、外立面、装修等不同层面的不惜重金,也可见一斑。

业主入住后,每户都将拥有独立的礼长,支持线上实时对话、报事报修、以及工单评价;社区内也将设置体检中心,24h药店,并有智能机器人全天无休巡检。

北京书院甚至有自己的专属合作基地,蔬菜、水果、肉类都能够为业主提供绿色服务通道。

而所有这一切,最终指向的都是让业主生活状态变得更好。

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