置业攻略:除了影响房贷,房龄还有何影响?如何判断房龄大小?

在买二手房的时候很重要的一点是需要关注二手房的房龄。很多人可能觉得房龄对房子的影响不大,毕竟有那么多“老破小”即使貌不惊人但还是依旧吃香。但其实,房龄对房子有着多方面的影响,如果不注意的话,可能吃亏的还是自己。所以今天就来给大家介绍一下二手房房龄的相关问题。

房龄都有哪些影响?

影响土地使用年限

大家可能都听过住宅产权只有70年这种说法,但这其实是不太准确的。所谓产权,指的是房屋所有权和土地使用权。签订购房合同后,就拥有了房屋所有权,所有权是永久的。而我们平时说的70年期限,指的是土地使用权。换句话说,土地上建的房屋属于业主,但房子所在的土地是属于国家的,所以是有使用期限的。需要注意,年限由开发商从国家手里拿地时算起。如果你买的是25年前拿地建设的二手房,那么房子到你手里时产权就只剩45年。不过对于这一点,大家也不必过多关心。到期后只需要缴纳一笔续期费用即可。

影响贷款

房龄对二手房影响很大的一点是会影响贷款。现在很多银行都不会发放贷款给20年房龄以上的老房子。即使申请到了,贷款金额和期限都可能要比正常少很多。一般来说,房龄越大,贷款期限越短。所以在买房之前一定要搞清楚这点,避免因为贷款问题给自己造成资金压力。

影响居住体验从“老破小”这个词中我们就能看出,老房子十有八九会和“破”以及“小”联系起来。这种老房子一般都建于市区,虽然生活会比较便利,但房屋的质量却不一定有保障。很多老房子的构造、户型都比较逼仄,小区的环境也不会太好,甚至没有完整的小区和物业,生活舒适度也大大下降。同时装修、翻新以及后期的维护保养也是一笔不小的费用。

当然,老房子也并不是一无是处。像是交通便利、周边配套设施完善等等都是老房子的优点。大家在挑选的时候可以根据自己的情况进行选择。那说了这么多,房子的房龄到底应该怎么看呢?

房子的房龄怎么判断?

想知道房子的房龄有多少,主要有三种方法:第一种,到房产管理部门查询档案。这种方式最为官方也最为准确,需要业主拿着房产证、身份证等资料到交易中心进行查询。不过也比较费时费力就是了。第二种,根据房产证大致估测。可以根据产权的办理时间大致判断出房龄。商品房一般是产权办理时间向前递推1-2年的时间。最后一种方法就是观察了。可以根据房屋的装修进行大致的判断,尤其是厨房、厕所这种较难改造的地方,更容易判断房屋的真实年龄。除此之外,也可以向小区的其他业主进行咨询,或者根据安居客等房屋交易网站上的信息来判断。

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