12345连线|关于房产销售、物业管理、道路工程等方面的问题,有答案了

楼上业主的室外露台漏雨到楼下家中,

为何不能使用维修基金维修?

期房性质的商铺或商用住房

是否要开设商品房预售资金监管账户

进行预售资金监管?

自行拆卸太阳能或加装地暖分水器

造成房屋质量问题不保修吗

……

近日,

市民通过12345政务服务便民热线

咨询了解的关于房地产市场、

物业管理、工程建设等方面问题,

各区市及相关部门给予了详细解答。

幸福门附近楼体景观灯是否统一开启,何时开启?

实行统一开闭管理,每天19时开启

市民

幸福门附近楼体上景观灯是否为统一开启,开启的时间是什么时候?

市住房城乡建设局

幸福门附近楼体景观灯实行统一管理,开启时间为19时至20时30分。

楼上室外露台漏雨,为何不能使用维修基金?

按规定不能列支,维修应由楼上业主承担

市民

楼上业主家中漏水至我家,但漏水区域并不属于楼上业主房屋面积之内,我想申请维修基金维修,但被告知不属于使用维修基金的范围之内,相关部门能否解释使用维修基金的范围,维修费用该由谁承担?

市住房城乡建设局

《山东省住宅专项维修资金管理办法》第三十四条规定,下列费用不得从维修资金中列支:

(一)依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造费用;

(二)依法应当由相关专业经营单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视、宽带数据传输等管线和设施设备的维修、养护费用;

(三)规划上专属于特定房屋,且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台、庭院等部位的维修费用;

(四)因人为损坏及其他原因应当由当事人承担的鉴定、修复费用;

(五)根据物业服务合同约定,应当由物业服务企业承担的维修和养护费用。

根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定,建筑区划内符合下列条件的房屋以及车位、摊位等特定空间,应当认定为物权法第六章所称的专有部分:

(一)具有构造上的独立性,能够明确区分;

(二)具有利用上的独立性,可以排他使用;

(三)能够登记成为特定业主所有权的客体。

因此,规划上专属于特定房屋,且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等,应当认定为物权法第六章所称专有部分的组成部分。

经小区物业调查反馈,该楼漏雨部位为诉求人楼上业主的室外露台,该部位根据上述相关法律法规属于楼上业主的专属部位,漏雨问题应由楼上业主承担。

统一南路何时可以向北通车?

按照工期预计6月底前通车

市民

万科翡翠公园旁统一南路修路,请问何时可以向北通车?

市住房城乡建设局

此前,该路段进行管道施工,目前管道施工已完成。因道路铺筑过程中温度过低对道路质量影响很大,不适宜道路建设,需要待气温回升后方可施工,按照工期预计6月底前通车。

商铺或商用住房期房是否要进行预售资金监管?

申请办理商品房预售许可都需监管

市民

威海市资金监管规定对期房性质的商铺或商用住房是否有明确的规定,要开设商品房预售资金监管账户进行预售资金监管?

市住房城乡建设局

预售资金监管办法明确规定,只要申请办理商品房预售许可,都需要开设商品房预售资金监管账户进行预售资金监管。

金海湾花园小区是否有多层电梯加装计划?

由单元业主协商决定

市民

我是皇冠南区金海湾花园业主,请问小区是否有多层电梯加装计划?具体实施是啥时候?

经开区管委

按照《威海市既有住宅加装电梯办理指南》规定,“既有住宅加装电梯按照规定的流程组织实施。住宅加装电梯以单元为单位进行申请。该单元业主充分协商,广泛征求意见,共同签订加装电梯确认书。”具体办理流程可登录威海市住房和城乡建设局网站,搜索“威海市既有住宅加装电梯办理指南”详细了解。

为啥我缴了热计量表费,后期业主却不用缴?

2018年6月起此费用由供热经营单位负责

市民

我是文登区威达香和苑小区二期业主,2013年办房产证时开发商收取了2000元热计量表费,告知不缴费不能办证。但后期办证的业主却不需要缴纳,请问该收费是否合理?若不合理,希望部门协调退费。

文登区政府

诉求人与开发商签订的《商品房买卖合同》约定“若日后安装热计量表,其费用由买受人承担”,因此来电人需缴纳热计量表费用2000元。自2018年6月1日起执行的《威海市文登区城市基础设施配套费征收使用管理办法》规定,供热经营单位负责自热源至单位用户阀门井、居民(经营户)的热计量表(含热计量装置),因此后期的业主不需要缴纳热计量表费用。

拆卸太阳能造成房屋质量问题,能保修吗?

改造产生的质量缺陷不属保修范围

市民

购房时房屋为毛坯房,物业告知自行拆卸太阳能将不进行保修,在地暖加装分水器也不再进行保修,请问是否合理?

文登区政府

根据《山东省房屋建筑和市政工程质量监督管理办法》第三十九条,因装修改造、使用不当等因素造成的质量缺陷,不属于工程质量保修范围。因此,自行改造或使用不当产生的质量问题,开发单位不予保修。

万宁街能否可以扩建以缓解交通压力?

今年将进行局部拓宽改造

市民

高新区万宁街至昆明路路段,因万宁街北头道路过窄、车辆与行人无法同时通行,建议部门扩建万宁街北侧道路。

高新区管委

万宁街(古寨南路―昆明路)段已列入今年改造计划,届时将对该路段进行局部拓宽改造,增加人行道、路灯等。

老环山路(沈阳路―九峰街)是否将扩建?

计划今年开始逐年分段进行改造

市民

请问老环山路(沈阳路-九峰街)是否有扩建计划?

高新区管委

老环山路(沈阳路―九峰街)段改造已列入2022年改造计划,考虑到环山路交通流量较大,计划今年开始逐年分段对老环山路进行改造。

双岛路与荣乌高速有连通路修建计划吗?

正在研究扩建方案,已将修建辅路列入计划

市民

双岛路到荣乌高速桥下为断头路,能否将双岛路与荣乌高速到影视城的路段修建一条连接道路,以缓解至双岛湾科技城路段的交通压力?

高新区管委

双岛路与荣乌高速口的连接方案已制定完毕,省里相关部门现正在审核,审核通过后,将结合G18拓宽改造工程同步实施。

老小区年久漏雨可以整体维修吗?

应通过专项维修资金或业主公摊解决维修资金

市民

我是乳山市静园小区业主,小区为老小区,楼顶多年未维护,导致楼顶漏雨情况严重,小区整体都有此情况,请问有关部门能否协调对小区进行整体维修?

乳山市政府

按照《山东省物业服务收费管理办法》第三十五条规定,物业共用部位、共用设施设备在保修期限内的,维修养护费用由建设单位负担;超过保修期限的,其维修、更新和改造费用应当通过专项维修资金予以列支。因此,房顶年久漏雨,维修资金应该通过专项维修资金或者相关业主公摊方式解决。

监制:段晓明

统筹:王雪云

编辑:王贺冉

审读:张薷心

威海晚报记者 仲艳楠

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