楼市迎“转折”,20天内三次喊话房地产,官方定调,影响有多大

文校长

“住房究竟是财产还是资产”的问题,近来一直争议不断。但是,伴随楼市发展20年,多数人对待房价都已经形成看涨心理,即便房价真的已经开始下跌,但持有多套房产的人依然站队高房价。

不过楼市迎来“转折”:房价限跌+城市自救。

目前,楼市调控不断加码,房价普跌已经成为大势所趋。根据易居房地产研究院公布数据显示,截止至11月末,在全国重点监测70城中,新房与二手房价格接连出现下跌,分别增加至59个与63个。多数人心中房价“只涨不跌”的神话就此破灭。

整个楼市都在严防高杠杆撬动市场,从三道红线与双限令,再到二手房的双限举措,注入楼市的资金越来越少,整个市场笼罩在降价的氛围中,许多房企迫于融资负债压力,不得不通过降价促销等方式实现自救,甚至炒房客也开始抛售房产明哲保身。

开发商为吸引购房者,推出7折促销、送车位、送物业费、送储藏室等优惠活动,折扣力度让人啧啧称奇。尤其是从2021年5月份开始,包括万科、保利、碧桂园在内的5大房企纷纷带头降价,不过成交量却少得可怜。

不仅如此,根据全国重点监测百城房价数据显示,库存量创下5年来新高,增加至5.2亿方,其中新建商品房供应为4495万平,成交量不足76.46%,已经出现严重的供过于求现象。

换句话说,市场供过于求,房价下跌的趋势仍在不断加剧,部分急于盘活资金链,填补收支平衡的开发商又将开始紧张起来。

房企降价虽是迫于无奈,但老业主却并不领情,许多城市因房企过度降价,上演老业主维权围堵售楼处的事件越来越多。为防止房企之间形成恶意竞争,造成乱跌现象,截止目前,全国已经有24个城市出台“限跌令”。

不仅如此,为重新焕发市场生机,20多个城市相继出台购房补贴举措。有网友不免感叹“楼市寒冬正在悄悄过去”。楼市充斥在降价氛围中,购房者的实际购房预期都处于观望状态,但从官方的表态来看,目前的楼市的确已经够冷了。

有些人曾感叹道,能买得起房的人早就买了,根本不会一直观望。可在现在的楼市“转折”下,有钱人也开始观望,而之前多数被高房价裹挟的刚需购房者,无疑成为了最大受害者。

普通人的收益渠道毕竟有限,买房以后房子自然就成了全部身家。房价上涨,财富并不会迎来实质性增加;房价下跌,虽然财富同样没有实质性减少,但在巨大的心理落差下,多数人往往会选择断供弃房。目前多数刚需认为,买房仍属于高位接盘,房价未来还会有下降空间。

20天内3次喊话房地产,官方对此定调发声。

2021年12月11日,国家统计局公布“地产行业仍属于支柱产业,住房属于居民的消费行为”。

12月23日,中国城镇化协会郑新立提到“在发达国家的产业构成中,地产行业仍有着举足轻重的作用,我国与发达国家还有一定差距,所以应该长期保持房地产支柱产业的地位”。

12月29日,经济日报也曾提到:城市每年新增就业人口为1000万以上,常住人口占比增至63.89%,城市化水平仍处于快速发展阶段。目前的房地产行业,由于规模大、涉及面广,关系到居民日常生活与幸福指数,所以房地产的地位一直都没有改变。

为什么都在一直强调突出房地产的地位?

在校长看来,今年的房地产市场,上到楼市房企下到购房者,日子其实都不好过。尤其是开发商资金债务出现问题,不仅影响施工进度,农民工与工人工资甚至都很难下发。其次,房地产行业关联着几十个不同的产业供应链,一旦地产行业不景气,几十个供应产业都将受影响,尤其是在经济内循环的前提下,地产行业作为众多产业的领头者,在增促消费与投资的同时,一定会以“稳”为主。

官方定调,房价走势基本清晰。

此次央行的出手无异给人们注入一剂强心剂。首先,在近期的几次会议中,央行多次强调“维护消费者的合法权益”。其次,央行采取降准降息举措,一年期LPR降息5个基准点,3年、5年期维持不变。

楼市迎来“转折”,意味着楼市最困难的时期已经度过,但并不代表会重回以前的水平,房价自然会以稳中有跌为主。央行降低1年期LPR就足以表明,当前的刚需购房群体仍然需要被呵护。如果大量资金脱实向虚,继续注入楼市,实体经济衰退导致经济内循环受阻,楼市下一轮调控可能会更加严厉。

在校长看来,房地产的依旧具有举足轻重的地位,不过脱虚向实,依托于实体经济发展,将楼市风险降至最低,才是未来地产行业发展的关键。

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