没那个状态了!半年血降120万!翠湖二手跌落神坛?

吃惊!

寸土寸金的市中心翠湖片区,竟有二手房半年降120万/套。

难道翠湖不再吃香了吗?

翠湖片区二手房大降价

有房半年降120万

近日,楼市君发现翠湖边多套二手房不断降价,其中,翠湖俊园一套二手房降幅非常明显。

今年5月挂牌时,该房源售价为430万,上架仅一个月后,就猛降60万。

至12月时房价已降至310万,短短半年就降价120万,降幅约27.9%。

翠湖俊园某房源挂牌价变化(来源:链家)

要知道,昆明的翠湖就像广州的珠江新城,大幅降价的现象十分少见。

而且统计发现,这种降价并非个例。近期翠湖边的物资大院、烟草专卖局宿舍、昆湖小区等部分二手房都出现不同程度的降价。

比如昆湖小区的一套二手房,去年12月挂牌时售价为320万,目前最新挂牌价(截止9月)为283万,共降37万。

链家网显示,该房源建面约81.63平,按照去年的挂牌价,单价约39201元,到现在单价已降至34668元,单价下跌4533元。

昆湖小区某房源挂牌价变化(来源:链家)

另据安居客数据统计,最近一年来,翠湖周边小区房价大部分都处于下跌趋势。

其中,物资大院挂牌价降幅最大,今年1月时小区挂牌均价约33342元/平,12月挂牌均价约26404元/平,跌幅为20.80%。

翠湖俊园挂牌价也降了不少,1月时均价38369元/平,12月均价34139元/平,下跌11.02%。

此外,跌幅较大的二手房小区还有烟草专卖局宿舍、翠丽苑等。

当然,也有小区挂牌价平稳上涨,比如翠明园、文翠苑、翠康园、太龙公馆等。

翠湖俊园(昆明楼市一线摄)

二手市场整体降温

翠湖片区竞争力削弱

原本颇受昆明人追捧的翠湖片区,多年来房价一直居高不下,为何近一年来出现下跌?

其一,昆明二手房市场降温。

下半年以来,昆明各大房企打折优惠,多个新盘推出特惠房,新房价格曾连跌5月。

新房市场价格下跌,二手市场也受到影响,跟着降温。

根据国家统计局数据,今年6-11月,昆明二手房住宅价格已连跌6个月。

即便是站在二手市场顶端的翠湖片区,也难免受到影响。

其二,翠湖房屋老旧,竞争力不断被削弱,新兴片区分走购房客户。

翠湖周边多为老小区,大部分建设时间较早,如今生活多有不便。

首先是硬件设施上,老小区大部分没有电梯;其次户型设计也存在缺陷,家庭起居不太方便。

老小区的物业与新盘存在一定的差距,环境卫生、物业安保等也缺乏保障。

翠湖俊园(昆明楼市一线摄)

此外,翠湖位于昆明一环内,属于主城区的核心地段,位置优越,周边配套也十分完善。

但翠湖片区发展早已成熟,人口达到峰值,人均配套占比较低,拥堵成患,且难以改善。

俯瞰翠湖一角(昆明楼市一线摄)

相比翠湖板块,其他新兴片区的规划更为科学,尤其是近些年崛起的新兴富人区草海、滇池会展片区等。

这些片区交通、配套等日益完善,更符合如今购房者的居住需求。

越来越多的高净值人群开始放弃翠湖,转而选择这些新兴富人区。

昆明滇池会展片区(昆明楼市一线摄)

其三,房贷利率偏高,放款周期长。

今年下半年来,房贷利率普遍偏高,此前还曾有多家银行都表示额度紧张,房贷

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