网传成都将打响取消物业第一枪!为何有人支持有人却反对

近日,一则消息刷爆了朋友圈,网传成都某小区成立业委会,辞退原有物业,物业费降至0.5元每平米,停车费60元每月,小区广告费归全体业主,日常管理由退休业主无偿负责。

对于这件事情,网友们是众说纷纭,纷纷发表自己的意见。物业费一直是大家热衷于讨论的话题,最近几年很多小区都呼吁取消物业,但针对于此,网友们持有不同的态度,有的网友支持取消物业,但有的人认为取消物业会带来一系列问题。

其实,这两种观点都有一定的道理,支持取消物业的人最大的原因是觉得物业费和服务不匹配,也就是物业费贵,服务还跟不上,物业财务明细还不透明,这样的物业换谁都受不了,想取消物业的想法自然也在情理之中。

在这个层面上来讲,与其说大家是想取消物业,不如说大家是想要一个好的物业,因为没有物业会带来一系列的负面影响,这也就是有一部分人反对取消物业的原因。

那么,客观地讲,取消物业会有哪些影响呢?

首先,最直接的影响就是管理不规范。俗话说,专业的人做专业的事,有资质的物业无论是服务流程、资金监管等都是有相对完善的体系的,而业主自治的大多没有专业背景,管理难免会陷入不成体系的尴尬局面。

其次,是公款贪污问题。在知乎上,有一位答主说出来自己的理由:“绝大多数的业主自治,在实际执行上,会成为少数人谋求利益再分配的借口和工具。”的确,在没有制度约束力和资金监管的情况下,这种情况的确很有可能发生,到时取消物业而产生的新的问题就会出现。

因此,实际上,物业存在有存在的原因,取消物业不能从根本上解决业主和物业之间的矛盾,而行业乱象是个别行为。随着城市化水平的提升,人们对于居住品质的追求也越来越高,已经有越来越多成规模的专业的物业公司涌现,这对于日后物业行业面貌的整体提升有很大的推动作用。

在政策层面上,国家已经把物业乱象整治作为重点工作。去年7月23日,住建部等八部门联合发布了《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》,专门把物业服务作为重点整治对象,整治的范围包括:未按照物业服务合同约定内容和标准提供服务;未按规定公示物业服务收费项目标准、业主共有部分的经营与收益情况、维修资金使用情况等相关信息;超出合同约定或公示收费项目标准收取费用;擅自利用业主共有部分开展经营活动,侵占、挪用业主共有部分经营收益;物业服务合同依法解除或者终止后,无正当理由拒不退出物业服务项目。

根据在安居客上的查询结果,几乎每个新房项目下都有物业服务收费标准。以成都为例,目前新盘的物业服务收费一般在2-4元/平方米,一户建面为100平的房子每年需交物业费2400-4800元,而如果是商业地产中的公寓,收费可以达到5元/平方米,每月也是一笔比例不小的支出。

在这种情况下,作为业主更期待有水准、有水平的物业公司,随着需求端要求的提升以及整治的深入,可以预见,未来物业市场的整体水平将会有一个质的提升。

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