香港传真|首提最低面积280�� 港府公布财年最后卖地计划

继《施政报告》年10月观点网's强调住房之后,香港行政长官林郑月娥在12月30日重申,他希望“继续加快住房建设,帮助市民买房安居”。

在记者会上,林郑月娥提出,香港发展局将于2022年第一季向立法会提交土地发展法例草案,并就精简房屋建造程序提出具体建议,以及采用装配式及综合建筑方式(装配式建筑)缩短房屋建造时间。

同时,为了满足市民改善居住空间的需要,林郑月娥亦建议引入“最小单位面积”规例,并立即实施。

当日,香港特区政府公布了2021年4月至2022年3月财政年度最后一次卖地计划。发展局局长黄伟伦主持下午的会议。

具体来说,2022年1月至3月,特区政府将推出1幅住宅用地和1幅商业用地,即位于屯门青山道大榄屯镇地段561号的住宅用地,面积为3.38万平方米。年初公布卖地计划时,市值约为62亿港元。大屿山东涌第57区东涌市地段第45号商业用地占地12,335平方米,年初估计价值50.45亿港元。

与此同时,香港地铁公司亦会在该期间招标白胜角通风大楼上方的住宅用地。该地块土地面积4458平方米,建筑面积约26748平方米,预计可提供住宅550套。

此外,URA将招标承投位于土瓜湾的鸿福街/祁鸣街及荣光街/祁鸣街两个重建项目,预计可提供890个住宅单位。最后,将有5个私人开发和重建溢价项目,可提供2220组。

整体而言,香港在2022年第一季将可供应5,680个住宅单位。

黄伟伦总结,如果我们计算上一财年前三季度合同提供的约1.4万套,整个财年将有2.008万套住宅,比年初提出的1.29万套目标高出55%。

“这是近年来的新高,也显示了特区政府在民间市场配合下增加土地供应的一些成果。”黄伟伦表示,未来3-4年,预计一级私人住宅市场供应量约为9.4万套,既能实现原定目标,又能满足市场需求。

另一方面,在上述屯门住宅用地及白胜角通风大楼之上的住宅用地中,会引入最新的“规定最小单位面积”,即单位实用面积不少于280平方米,约26平方米。

在香港,建在地面上的住宅楼往往能满足需求。过去市场上推出了很多“蚊子形建筑”和“纳米建筑”,最小使用面积只有16m2,相当局促。据披露,过去5年,香港一手住房市场面积为280平方米,十三陵 占总供应量的比例仅为13%。

“这一次,我想回应香港人希望生活得更大的要求。”黄伟伦说,他终于附和了行政长官今天上午在记者会上的发言,他说:“未来政府将继续加大建设土地和房屋的步伐,继续多管齐下增加土地供应。”

积极寻找土地和增加供应,是香港政府近年的政策目标之一。

在整个2021-2022财政年度,香港政府在卖地计划中共推出19幅土地,目前计划中的5幅土地在年内出售。另一方面,根据计算,往年卖地计划中累积的土地,今年至今已被香港政府出售,其中6幅是住宅用地。

资料来源:香港政府,民意指数。

如果按照一组280平方米的单元计算,这批住宅用地可能能供应8000多套房子(不准确)。

同时,通过出售t

“今年的财政赤字将远低于年初的估计。”陈茂波在11月7日的博客中表示,资金状况改善的原因之一是市区部分优质地段高价出售,市场对楼市未来的情绪是积极的。

此外,年内来自开发商的保费收入也创下历史新高,截至10月底,这一数字超过400亿港元。“加上上半年楼市和股市的蓬勃发展,物业和股票印花税的收入高于预期。”陈茂波写道。

市场反应热烈。例如新鸿基地产斥资86.14亿港元收购新界孤东25区粉岭商水市279号住宅用地,成交价格超出市场最高预期44%。

中央海滨地王的成功交易,为香港政府一次性带来508亿港元。

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