羡慕了!一小区给业主发了60万元红包!

临近年底,

你所在的社区发放过“福利”吗?

在济南,

一些住宅物业或行业委员会

开始给主人分发礼包,

大米、面粉、粮油等一些生活必需品,

还有直接发现黄金。

一小区

今年给业主发了

60万元红包!

三年公共收益余额

以现金形式发给业主

我们小区今年给业主发了60多万元红包。”济南市天桥区包华街道康城花园会所党委书记、居委会主任魏双双说,这60万元来自康城花园小区三年的公共收入。

康城花园在2017年成立了行业委员会,随后聘请了新的物业公司。“我们小区分为东区和西区,按照住户和住建部门的规定,有两个业委会和两个物业。”魏双双说。2018年,康城花园两家物业公司上任,开始管理和服务社区。今年,物业公司给业主发放了2018年至2020年三年的公共收益结余。

“我们小区是铁路宿舍。通常,管理是严格的。比如能进来做活动的广告主很少,所以公共福利不多,主要来自地面停车位和电梯广告。除了物业的管理费、税费和公共区域费用外,其余都将交给业主。”魏双双说。

如何将这笔公共收入分配给业主,康城花园的居民代表、物业、业委会、居委会等各方一起讨论了很久,考虑过发现金、实物还是购物券等等,最终讨论决定发现金。

“东区户数多,1700多户,每户给175元,西区1300多户,每户给200元现金。”魏双双说,分配对象是所有业主,不管有没有交物业费,都会收到这笔钱,和那些不来收钱的会通知个人。“虽然钱不多,但业委会起到监督作用,物业服务居民是真实写照。”

有的小区曾发过大米

还有的发了白菜

利用社区公共收入余额向业主分配利益,

在济南并不少见。

此前,记者接连报道此事。

向业主提供金钱和大米的事件,例如

2019济南锦绣泉城小区

10斤大米被分发给2000多名业主,

去年,济南三清汇德大厦业主委员会将

近十万元盈余的小区公共收益把它寄给了主人。

对于业主来说,公共利益带来的好处给了他们更多的获得感。

"我们的物业刚刚给每位业主发了一份两颗大白菜. "家住万科城的孟女士说,前几天收到物业经理的短信,说小区物业人员买了很多白菜,挨家挨户送到业主家。“东西虽然没有多少钱,但能想着给业主发些福利还是挺不错的。

周女士今年刚搬进吉祥苑小区,小区委员会在中秋节前给业主们发了很多礼物。“在有花生油、调味品,还有盒月饼,,凭房产证或户口本就能领一份。”,发出的通知中,社区委员会说,这些礼物是用委员会的收入购买和出售的。

“第一次享受公益福利。”周女士说,以前住在其他小区的时候,交了物业费后会送一些礼物,但没想到在节假日期间会收到福利。

“小区的公共利益主要来自电梯广告、车位、饮水机、快递柜等租金收入。”一位小区业委会负责人介绍,他认为成立业委会的好处之一就是收支账目公开,让业主真正感受到归属感,“收入是属于全体业主的,除了必要的小区设施维修、建设等支出,剩余的就要想办法还给业主。

公共收益归业主所有

召开业主大会进行分配

根据《物业管理条例》第54条,

使用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会和物业服务企业同意后,按照有关规定办理相关手续。业主收入应主要用于补充专项维修资金,也可根据业主大会的决定使用。

《山东省物业管理条例》第五十七条第二款还规定:

业主使用物业共有部分产生的收益分配,由业主大会决定;未作决定的,主要用于补充专项维修资金,也可以

“成立行业委员会是协调社区事务,使社区运行更加规范的需要。”山东周顺律师事务所律师刘海川认为,社区产生的公共利益一般用于社区建设。“业委会要在召开业主大会的前提下,定期向业主披露公共支出,分配公共利益,制定详细的工作计划。任何有异议的业主都有权审核账目。"

至于利用公共利益向业主分配利益,刘海川认为,如果有剩余可以分配给业主,也是公共利益归全体业主所有的表现。“当然,不能为了福利就忽视社区建设。”

魏双双介绍,康城花园明年还将利用社区公共收益进行基础设施建设。“我们社区明年将更换行业委员会。此外,社区内很多公共区域都需要维护,比如健身场地,费用要求较高。尽量不要动用业主公共维修基金。"

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