老小区加装电梯闹上法庭,判谁赢?过来人:别吵了,倒有个双赢法

目前全国各地加装电梯的项目正在推进,其本意是让老旧小区居民过上更好的生活.根据物权法,如果业主专有部分占总建筑面积三分之二以上且总人数三分之二以上同意,可以合法加装电梯。

然而,在执行过程中,电梯的安装往往或多或少受到阻挠,尤其是低楼层业主以“影响采光”“不用电梯”“噪音污染”.等原因拒绝签字安装电梯,由此引发的纠纷很多,甚至闹上法庭。

事实上,不管最后法院判谁赢,都不意味着有真正的“赢家”因其和谐的邻里关系而受到了一定程度的损害。与其上法庭,不如在初步协商时友好讨论,找到双赢的解决方案。

一、楼上业主“赢了”?

先看发生在成都的案例。,温江区白马庙街2号456楼4名业主因一楼2名业主改变主意,阻挠电梯安装,将一楼业主告上法庭。

据了解,一楼已经同意安装,但施工反悔,开始阻挠。他们认为电梯的安装会对照明等产生影响。并且还直接影响到房子的价格。

再看发生在上海的案例。虹口区仁德路410弄仁德小区8号楼、5号楼电梯安装受阻。一楼部分业主前期同意加装电梯后又反悔,通过拔掉电源线等方式强行阻断施工。楼上的15位业主不得不拿起法律武器,起诉屡次阻挠施工的业主。

两起案件非常相似,从审理结果来看都是一致的,即楼上业主胜诉。法院支持了原告的诉讼请求,一楼住户须停止对电梯安装施工的阻挠和妨碍。

鉴于这两起案件增设电梯的程序合法正当,楼上业主可以得到法院的支持,按照自己的意愿加装电梯。

但现实中并不排除附加程序不符合,比如同意签字的业主未达到总人数的三分之二以上,附加电梯未完成公示、备案、审批等一系列程序。这时,法律可能不会站在楼上业主的一边。

第二,安装电梯的优缺点是什么?

电梯的安装,让老小区的业主更容易上下楼,尤其是腿脚不便的老人。下六楼楼梯可能要半个小时,他们早就盼着有电梯了。

然而,安装电梯的麻烦也很明显。

1、容易带来采光、噪音等方面影响

即使安装在建筑物的阴凉处,也不可避免地会影响采光和通风,一楼和二楼低楼层光线视野不佳的影响更大。

至于噪音,是每个楼层都会遇到的麻烦。一楼因为进出电梯的人多,所以比较吵。因为电梯主机放在顶楼的楼顶,会有运行噪音和麻烦。

2、电梯安装、使用、维护费用不菲

电梯安装一般按楼层分为不同的出资额。但是,至少要准备几万块钱,其次是电费、维修费等费用,这对退休老人来说也是一种压力。

目前很多地方实行“企业出资安装、政府补贴、业主有偿使用”的模式,可以在一定程度上缓解资金压力,但终究不能彻底解决问题。

3、不同楼层房屋价值改变

安装电梯会破坏楼内原有的价格体系——原本比较贵的一楼,安装电梯后价值可能会下降;原来便宜的六楼和八楼开始流行。

再看安居客,很多老小区90年代建成的中高层二手房早已挂上了“加装电梯”作为卖点,进一步增加了销售的“竞争力”。

总的来说,安装电梯似乎有利有弊,这是对居委会和邻居之间协调协商能力的极大考验。有人说,在他们的老小区安装电梯后,整栋楼都住得很好,邻里关系也很和谐。事实证明

有网友开玩笑说,解决装电梯的问题很简单。“让一楼和六楼交换空间,一楼住六楼,六楼住一楼”。

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