业主拒交空置房物业费,因地漏堵塞致楼下业主受损赔偿2万!

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案例

吴某扬州市早期开发的一个高档小区,有一套带阁楼的顶楼,闲置多年。每年物业管理处通知几次收取物业费,吴某总是以房子无人居住为由拒绝交费。

每年雨季前,物业管理处总是发信息或打电话到吴某清理露台、阳台,防止地漏堵塞,或者把钥匙放在管理处,委托管理处定期清理,但吴某不同意。结果2019年10月下旬,楼下业主打电话给吴某,告知其因楼上长时间未打扫,导致阳台地漏堵塞,雨天阳台及室内积水排不走,渗进楼下,导致楼下室内装修严重浸水发霉,要求赔偿5万元。

吴某认为他没有留下来,楼下的损失与他无关。结果,楼下的老板一怒之下把吴某告上了法庭。在物业管理的协调下,楼下业主做出让步,同意庭外调解。最后,吴某赔偿了楼下业主2万多元。事后,吴某主动向物业服务中心交纳了物业费,并留下钥匙给服务中心委托其今后定期帮忙打扫。

解析

像吴某这样长期空置的房屋,如果不定期检查和清理,会对相邻业主造成损害,对空置房屋的业主本身也是一种损失。保修期内,通过不定期检查,及时发现质量问题,以便物业服务中心通知施工单位免费维修解决。如果不检查,一旦保修期满,车主需要自己解决。

本案表明,空置房的物业管理费应该全额缴纳,因为物业管理公司对空置房的管理在人力和成本上比非空置房付出的更多,如果业主委托物业代为检查和清理,物业也要承担一定的责任。

同样,空置房屋的业主也要及时缴纳物业费,积极配合物业工作,避免对相邻业主造成损害,保证物业的价值,实现物业与业主的双赢。

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