老司机探地|朝阳试点期地出让!劲松成唯一打折地块全部现房销售

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时隔36天,北京分三批去了新12宗宅地,起拍价335.5亿。投标截止时间为12月24日,具体现场投标时间待定。

此外,在第二次集中土拍延期的26宗地块中,仅发现丰台王佐镇魏各庄地块和拆分为两宗地的管庄地块重新上架

值得注意的是,这次有一个6宗地需要竞现房销售面积,其中劲松地块全部为现房销售,看来现房销售将成为未来的一种趋势。又一个3地块将采用摇号形式.

这次朝阳有6套房子,但是之前备受关注的太阳宫地块没有出现在名单中。

1.朝阳劲松:现房全部出售。

除了太阳宫地块,劲松地块的关注度也很高,其竞价规则最为复杂。竞政府产权+摇号+定高标准+全部现房销售,也是这片土地上的唯一需要竞政府产权的地块

当竞买价格达到设定的土地合理上限13.11亿元时,变更为政府持有的商品房产权份额竞买;

当竞价份额达到10%时,将改为现场抽签确定征地开发商,且必须承诺建设高标准住房;

地上可出售的住宅建筑(12032.4平方米)全部作为现房出售,所在整栋建筑作为现房出售。

因为地块位置好,小艺认为很有可能直接将地块拍卖到10%的份额,也就是说购买人在买房时的房价可以是打9折。

该地块销售指导价10.66万/O,打九折后只有9.6万/O。

地块位于东三环大望西路东侧,平乐园至九龙山站之间。剧情对面是珠江地景。目前链家二手挂牌价格在10万/O左右。

东四环之间的大王路靠近铁路,区位优势明显,但地块不大。

容积率3.2,高度80m,高概率为高层社区。

总建筑面积40,000 o,住宅部分仅12,000 o,地块没有7090的限制,所以预测会成为一个平层产品。如果是120 O左右,会有100多栋房子。

02.东巴:试点“预定土地”转让

朝阳东坝有三个地块,非常集中。它们位于北京自贸试验区国际商务区金展国际合作服务区。

东坝轨道交通综合开发利用项目用地,试点“分期批地”出让方式,即地铁车辆段覆盖开发。项目先建,地块根据地铁工程进度分期出让交付。

这三个宗地是地铁上部结构工程,有3号线、12号线经过,但不是换乘站。但宗地交付可分为一年内交付面积和两年内交付面积。

换句话说,最早需要两年时间才能看到这三个项目的全部信息。

三个地块均为纯R2地块,高度80m,溢价率5%。

101-A002-3地块起拍价70.7亿元,地价上限74.24亿元,销售指导价8.6万元/o,无上限7090元。

101-A002-2、A003-2地块起拍价48.5亿,地价上限50.93亿,销售指导价8.6万/O,不限7090。

101-A002-1、A003-1地块起拍价56.1亿元,地价上限58.91亿元,为目前朝阳六宗地中唯一需要配建保障房的地块。销售指导价为8.1万/O,,套房内限7090,可能会出现一些小公寓。未来,它可能会聚集在改善人群中。

东坝此次供应的三个宅地总建筑面积为36.31万O,如果按照100 O/套计算,预计东坝地区将供应3000多套房。

03.官庄:拆分降低总价。

官庄地块位于朝阳东五环外,与通州交界处。最近的地铁是八里桥站,东北1.7公里,北侧是屈光高速,小学是朝阳

GJC-02地块起始价27.5亿元,地价上限28.88亿元,溢价率5%。拍卖达到地价上限后,转入高标准方案及现房销售面积的评估。

与第二批供地信息相比,官庄地块起拍价为总价下降了8.7亿!

从土地规划条件来看,容积率为2.2,限高45米。GJC-03地块执行7090政策,未来将是一个刚刚装修完善的小高层社区。

官庄地块销售指导价6.98万/平,价格可浮动5%。周边地块二手房挂牌均价4万/平方米,北洋侧二手房5.8-6万/平方米。

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