对恒大1.9万亿负债千万要正确看待和分析

目前恒大的负债率有所下降,但面对债务到期和利息分红的压力,恒大依然无法呼吸。然而,为了维护国际声誉,截至目前,还没有关于美元债务利息的违约报告。

在如此高的债务压力下,恒大能达到这样的水平并不容易。主要矛盾在于恒大后年还本付息的高负债融资。现在的恒大不再是过去的恒大。过去,恒大是一个繁荣时期。债务到期后,债权人上门推销。许家印一开口,几百亿的融资马上到不是问题。什么是锦上添花?就是这里。

目前恒大的债务是明年以后到期,按照现在的情况,借新还旧是非常困难的。这也是目前几次并购失败的原因。而且,恒大的房屋销售款持续下降。在雪地里伸出援助之手是一个梦想!

面对如此严峻的挑战,创始人兼大股东许家印出手70亿资产,帮助恒大自掏腰包。这样做确实是必要的,也是必要的。这或许是万亿债务的九牛一毛,但却显示了与恒大携手共进、重拾信心的决心。同时,目前恒大所谓的1.9万亿负债,必须正确对待和分析。

目前,大型房企的负债率很高。过去的十大巨头中,很多都有超过万亿的债务,不仅仅是恒大。关键是看债务结构,其次是看借来的钱用在哪里。资产形成了吗?

恒大的负债中,5700亿是有息负债,即欠银行、信托、债券投资者的负债;明年到期的有息负债是2400亿。其他负债主要是应付账款、应付税款、合同负债等。也就是说,一年内到期的2400亿元面临压力。恒大的资产有2.38万亿元,主要是土地储备和在建工程,其中超过1.4万亿元,还有预付款、税前支付和应收账款,超过1800亿元。有1600亿现金;其余主要是投资物业、长期投资,以及物业厂房设备等。仔细分析这个结构,恒大也不是没有希望。

目前关键是要改变舆论氛围对恒大负面情绪的巨大危害。社会声誉对一个企业来说非常重要。我从事银行业42年,对社会声誉和名声极其敏感,对社会负面新闻的危害严重到让其倒闭。一个负面消息传得很广,足以让一个根本没有问题的银行,不管经营得多好,马上就要冒风险,最终倒闭。恒大这么多负面消息甚至被放大,谁敢借钱给他?

自从恒大面临流动性问题后,为了保持公司正常运转,从7月1日至今,许家印亲自提供了70亿现金,帮助恒大度过危机。

这些资金主要用于恒大每月支付10%的理财产品,支付总部员工,偿还到期的境内外公共债务利息,推动全国各地项目复工复产。许家印恒大的70亿来自于他个人的股票抵押、香港别墅的出售、私人飞机的出售、深圳湾一号和广州珠江新城自住房的上架。

衷心希望恒大在许家印的带领下,重拾信心,恢复社会公信力,提升金融信用声誉,顺利渡过难关。在各方的努力下,恒大的困难有所缓解的迹象。

中国恒大原定于11月11日对三只债券的利息有30天的宽限期。三只债券分别于2022年、2023年和2024年4月到期,债券总利息超过1.48亿美元。许多持有人已经确认他们已经收到了这笔债券的利息。11月10日以来,中国恒大股价也呈现持续反弹态势。11月10日以来,中国恒大已经反弹超过20%。

今年10月22日,在恒大集团复工复产专题会上,许家印宣布了恒大化解风险自救的三大战略决策:一是坚定不移、全力以赴实现复工复产、楼宇交付;二是全面落实既有建筑销售,大幅压缩房地产开发建设规模;三是10年内实现从房地产行业向新能源汽车行业转型。

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