韭菜翻船?调研两年前我们力劝不要买的楼盘

“想要品质?买某创吧!它一定是枣庄楼盘的天花板!”,这是我们19年给一位粉丝的建议。如今看来妥妥的打脸.......

必须承认我们有认知与眼界的局限性,给老铁们的建议并不完全准确。因此我们会接受批评承认错误,在房地产板块应与大家共同成长一同进步。

今天聊得这个话题同样是两年前的故事:

5800团购润泰公馆能买吗?一个粉丝在韭菜群咨询道......

不能买、位置差、物业差、品质差,买了不交房就后悔,在我们和韭菜粉丝一众劝说下这位老铁最终放弃了团购润泰公馆的机会。

事后几个月该团购政策结束价格回调到6000多,这位粉丝还私信我们大有抱怨没有买上的意味,我们还是安慰他并不值得去买!

只是近两年再也没有在韭菜群看到过他,而他计划要团购的房子就要交付了........

南石片区的开发速度真的超乎我们的想象,19年的时候就君悦府和润泰公馆两个商品房在售,而当时我们认为过偏的润泰公馆项目如今看来区位环境优势对君悦府项目实现了反超。

南面正对着百草园公园(科创绿廊的东部分),西邻即将实施改造的宏图河景观河道项目,该盘竟被双景观公园环绕!

另一个让我们意想不到的该盘竟然在即将开建的高新实验学校的服务半径内.......该盘这两年随着南石的大发展各种利好逐步显现,区位优势愈加明显,好一个鲤鱼跳龙门......

对于滨河府(润泰公馆)的品质我们过去是不以为然的,因为该盘是润扬置业和泰方的合资项目,而我们考察润扬置业旗下的润扬首府项目对其并无好感,无论是品质还是物业都是给予差评的。

但是我们昨天考察滨河府(润泰公馆)给我们留下了不少好的印象,大门及里面的办公大堂?显得气派了许多,里面更是多了一块风水石。这看得出这个项目开发商是用心的,投入上也花了钱。

润泰公馆的单元门厅的设计对于其他楼盘的连廊大高层都有借鉴意义,除左右单元门厅外在中间连廊处又设计了一处大厅。如果把中间设为主出入口就可以了,去掉左右单元门厅,一栋楼三个单元门厅显然有些浪费。

电梯厅的门窗一共就四块玻璃竟然是四块玻璃四个开启扇,不浪费吗?两块固定玻璃两个开启扇岂不是又省钱又美观?

正泰开关插座、联塑分水器、雄塑的管件等均是一线主流品牌,但是门窗玻璃打胶不够仔细。

一楼大厅瓷砖上墙,二楼及以上为地面瓷砖大白墙。群升进户门、双层钢化内开内倒断桥铝门窗.......用材用料及内部配置没啥说的,符合主流配置水平。

不同于我们考察碧大侠的楼盘能省则省的理念,润泰公馆整个给我们的感受就是有些设计不合理,部分用料是浪费的,显然有很大的优化空间。

整个园林景观还未完工,景观道路石材还未铺设完。需注意各单位门厅前均有高规格的桂花树栽于两侧,目测直径近20公分左右。整个园林景观有了不少厚重感,用苗档次还不错。

整体还未完工,这里不做过多评价。但是第一感官是好的!

年前就有业主在韭菜群说润泰公馆正在招标一家新的物业公司,现在我们获知是龙能城市运营管理股份有限公司,查询是2020年度的全国物业百强企业.....

总结:

滨河府(润泰公馆)这个盘我们之前说的位置差?

百草园公园(科创绿廊东部分)与宏图河河道景观公园环绕,没想到其完全受益于高新区南石片区突飞猛进的发展红利。

品质及物业差?考察后得知其室内配置及园林景观已经符合市场主流水平,对于五六千的售价来说更是物超所值的存在。物业公司是招标全国的知名品牌也不是我们一直不看好的管家婆物业.......

我们在19年极力说服粉丝放弃该盘的理由今天却都不复存在了,这让我们很是失落........

据悉该盘去年已经清盘二期就要启动了,还都是洋房和小合院!........

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