南宁一业主花16万元买车位,正常停车后无法上下车,退还是不退?

南宁一小区业主廖先生

花16万元购买了一个车位

当车辆正常停进车位时

两边都不能上下人

他要求开发商整改无果

遂将对方诉至法院

▲廖先生购买的车位

2017年11月,廖先生在南宁市良庆区某小区购买了一套商品房及一个车位。车位的建筑面积为32.29平方米,总金额16万元。

然而,车位交付后,廖先生发现:车辆如果正常停放进车位,两边无法正常上下人。只能一边靠墙停放,另一边上下人。

▲停车开车门会受两边墙面影响。

他要求开发商整改,经多次沟通,对方仍未整改或提出解决方案。

无奈之下,廖先生将开发商南宁市某房地产有限公司告上南宁市良庆区人民法院,要求开发商返还车位款16万元,以及车位维修基金等款项,并支付10%的违约金。

▲因为奇葩车位,廖先生与开发商较起劲来。

对此,开发商辩称:

该车位符合合同约定的交付条件,可正常使用,不构成违约,不应返还合同款及支付利息。税费、物业费等实际上由有关部门、物管公司收取,不应由其返还或赔偿。

法院经调查后认为:

涉案的车位存在瑕疵,开发商已构成瑕疵履行,存在违约行为。该车位两边的墙体均不能拆除,因此瑕疵无法通过整改进行消除。

近日,法院作出判决:

解除双方签订的买卖合同,开发商向廖先生返还车位款16万元;

因该车位并非完全不能使用,酌定开发商支付车位款总额2.5%的违约金,即4000元。

目前该判决已生效。

违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱,但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。

违约金具有担保债务履行的功效,又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果。因违约金具备以补偿实际损失为主、以惩罚性为辅的基本性质,法院可以对当事人在合同中约定的违约金酌情予以调整。因此,法院根据房地产开发公司的违约情况、给廖某造成的损失,对双方约定的违约金标准进行调整。

@广西高院

来源:南国早报、良庆法院

作者:王 斯 蓝 灿 罗棋升

图片:何定坚

编辑:梁巍泷

审核:费文彬

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