业主抗争成功!武汉一小区物业终于整改!

直面问题,整改!

3月底,情报小组收到了粉丝留言,希望我们能去到他们小区(爱家名校华城),再进行一次报道。(这位粉丝估计是爱家的物业工作人员)

这位粉丝表示:“当时项目不尽人意,已经换了新的物业经理,整个一年都在整改。”

△图源粉丝留言

事情的起因是这样的。

去年这个时候,有爱家名校华城的业主向我们爆料,物业不作为,严重影响居住体验。

业主们反映的问题主要在:

1、大门脏乱差,商街像菜市场

△2021年4月实拍

2、电动车占位、私家车随意停放

△2021年4月实拍

3、绿化带损伤严重、垃圾堆杂物无人清理

△2021年4月实拍

4、物业一般,导致二手房成交量也不好

当时我们对上述现象进行了曝光之后,爱家名校华城的业主纷纷在评论区留言表示:“是实情。”

△爱家名校华城业主留言

当然,也有部分业主觉得,我们说了爱家名校华城当时的现状,影响到他们的房子升值了,表示“不许说爱家名校华城的坏话”、“爱家对手给你多少钱”。

△爱家名校华城业主留言

对此,我们再次声明:粉丝投稿的内容,我们是不收费的!

至于那些,认为是我们的报道致使你的房子贬值卖不出去了的业主们,请你们明白:

你以为买二手房的客户都是傻子,不会实地到小区里去转转吗?

物业好不好,会直接影响到客户的第一印象,曝光之后,整改到位,小区名声上来了,你的二手房想不好卖都难!

好了,话不多说,爱家名校华城,时隔一年,具体整改效果如何?

PS:为防止物业有临时作秀的情况发生,我们的整个探访过程,并未与爱家物业工作人员进行联系,同时,我们是在4月随机抽取的一天,进行了实探!

绝大多数问题,已整改到位!

・关于小区大门外脏乱差:已全部整改!

△图源实拍

小区大门外的小商街,完全没有了去年的脏乱感,地面整洁,没有摊位随意摆放。

在这遛娃、跳广场舞的业主非常多,整个小区的生活氛围已经十分浓厚。

小区门禁现在也十分严格,两个保安同时值守,一个负责测量体温,一个负责进出秩序维护,各司其职。

△图源实拍

跟在一位业主后面,小编成功“溜”进了小区内部。

・电动车占位、私家车随意停放:已大部分整改!

记住我的用词,是大部分整改,还有小部分没有整改到位。

没有整改到位的原因,我想,原因可能出在业主自己身上!

详情我们往下看。

△图源实拍

经过物业的引导,大部分业主将电动车均有秩序地摆放在了电动车停放位。

有少部分业主,仍然将电动车停在了单元正进出口处,“禁止停放”的标语就在旁边贴着呢。

△图源实拍

我向来是不惮以最坏的恶意来推测人的,就当他们是“近视”了吧。

关于私家车在小区道路停放的问题,小编事先查询了下。

△图源房天下

△图源百度贴吧

如果数据无误的话,爱家名校华城的车位比为1:0.29。

这属实是有点低了。

所以说,业主们将车停放的道路一侧,也是被逼无奈。

甚至小区西侧的泥巴地,业主也无奈地把这用作了停车场。

△图源实拍

此外,目前小区内虽有部分车辆停放在道路上,但并未出现像之前完全挡住来往车辆通行的情况。

△图源实拍

・绿化带损伤严重、垃圾堆杂物无人清理:已全部整改!

△图源实拍

小编去探访的当天,天气也比较晴朗,小区内一片春意盎然的景象。

绿化看得出是有专人定期整理过,物业还在草坪上又新栽了几棵树。

中央景观公园里,有人在遛狗,有人坐在健身区聊天,生活氛围感十足。

△图源实拍

小区内的垃圾区有清洁人员随时在清理。

垃圾桶周边也十分的整洁,不再像当初那样杂物随意摆放。

・物业一般,导致二手房成交量也不好:房子不归物业卖......

去年这个时候,爱家名校华城的二手房成交量为3个月4套,成交均价约1.1W/�O。

△图源链家网

去年同期隔壁的福星惠誉东澜岸3个月成交了5套,成交均价约1.3W元/�O。

现在的最新数据。

爱家名校华城正在出售154套,近3个月成交了7套,近一个月带看127次,均价约11514元/�O。

△图源链家网

福星惠誉东澜岸正在出售179套,近3个月成交了5套,近30天带看159次,均价约12952元/�O

△图源链家网

综合比较在售套数,带看次数,成交量,爱家名校华城在二手房市场上的表现相比去年有了很大的提升。

总体来说,爱家名校华城经过了一年的整改之后,除了车位配比这样的硬伤,其他问题已基本得到了改善。

补充一点,小编在实探的时候,发现了爱家名校华城的电梯,杂音可能有点过大(不是单一一个,小编去了好几个楼栋,都有杂音),是否有故障的情况?

△视频实拍

配套情况

情报小组的编辑都有个习惯,不论是去实探新房还是二手房,我们都会将它的配套摸得一清二楚。

交通方面:

自驾上,项目紧邻着白沙洲大道,目前前往核心区主要依靠这条道路。

△图源百度地图

白沙洲大道在早晚高峰期,堵车风险较大。

△白沙洲大道实拍

公共交通方面,爱家名校华城距离在建中的5号线延长线红霞村站直线距离约800m,这也是未来该片区居民主要依赖的出行方式。

商业方面:

小区自带了能覆盖居民日常需求的小商街。

距离小区约800m有着东澜岸广场购物商街,能满足片区的购物需求。

△图源网络

未来5号线延长线通车后,5站地铁便能抵达届时已营业的龙湖白沙天街。

教育方面:

距离小区直线距离约300m有着武珞路小学爱家分校。

由于经过青郑高速,需要走高速隧道,步行大约需要10分钟。

△武珞路小学爱家分校实拍

△青郑高速隧道与爱家名校华城实拍

生态方面:

项目东西两侧有着青菱湖与黄家湖,高楼层应该是有湖景。

青菱湖沿岸有着红霞游园。

△红霞游园实拍

其他:

小区紧邻着青郑高速,靠近高速的楼栋可能会有点噪音影响。

△视频实拍

写在最后:

有错就要认!

物业服务有瑕疵,很正常,但只有正视问题,才能解决问题!

希望“不许说爱家名校华城的坏话”那样的业主,不要再出现了!

如果你也对自家物业不满,欢迎在评论区把TA挂出来!

(更多问题可以扫我进群交流哦~)

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