直面问题，整改！

3月底，情报小组收到了粉丝留言，希望我们能去到他们小区（爱家名校华城），再进行一次报道。(这位粉丝估计是爱家的物业工作人员)

这位粉丝表示：“当时项目不尽人意，已经换了新的物业经理，整个一年都在整改。”

△图源粉丝留言

事情的起因是这样的。

去年这个时候，有爱家名校华城的业主向我们爆料，物业不作为，严重影响居住体验。

业主们反映的问题主要在：

1、大门脏乱差，商街像菜市场

△2021年4月实拍

2、电动车占位、私家车随意停放

△2021年4月实拍

3、绿化带损伤严重、垃圾堆杂物无人清理

△2021年4月实拍

4、物业一般，导致二手房成交量也不好

当时我们对上述现象进行了曝光之后，爱家名校华城的业主纷纷在评论区留言表示：“是实情。”

△爱家名校华城业主留言

当然，也有部分业主觉得，我们说了爱家名校华城当时的现状，影响到他们的房子升值了，表示“不许说爱家名校华城的坏话”、“爱家对手给你多少钱”。

△爱家名校华城业主留言

对此，我们再次声明：粉丝投稿的内容，我们是不收费的！

至于那些，认为是我们的报道致使你的房子贬值卖不出去了的业主们，请你们明白：

你以为买二手房的客户都是傻子，不会实地到小区里去转转吗？

物业好不好，会直接影响到客户的第一印象，曝光之后，整改到位，小区名声上来了，你的二手房想不好卖都难！

好了，话不多说，爱家名校华城，时隔一年，具体整改效果如何？

PS：为防止物业有临时作秀的情况发生，我们的整个探访过程，并未与爱家物业工作人员进行联系，同时，我们是在4月随机抽取的一天，进行了实探！

绝大多数问题，已整改到位！

・关于小区大门外脏乱差：已全部整改！

△图源实拍

小区大门外的小商街，完全没有了去年的脏乱感，地面整洁，没有摊位随意摆放。

在这遛娃、跳广场舞的业主非常多，整个小区的生活氛围已经十分浓厚。

小区门禁现在也十分严格，两个保安同时值守，一个负责测量体温，一个负责进出秩序维护，各司其职。

△图源实拍

跟在一位业主后面，小编成功“溜”进了小区内部。

・电动车占位、私家车随意停放：已大部分整改！

记住我的用词，是大部分整改，还有小部分没有整改到位。

没有整改到位的原因，我想，原因可能出在业主自己身上！

详情我们往下看。

△图源实拍

经过物业的引导，大部分业主将电动车均有秩序地摆放在了电动车停放位。

但有少部分业主，仍然将电动车停在了单元正进出口处，“禁止停放”的标语就在旁边贴着呢。

△图源实拍

我向来是不惮以最坏的恶意来推测人的，就当他们是“近视”了吧。

关于私家车在小区道路停放的问题，小编事先查询了下。

△图源房天下

△图源百度贴吧

如果数据无误的话，爱家名校华城的车位比为1:0.29。

这属实是有点低了。

所以说，业主们将车停放的道路一侧，也是被逼无奈。

甚至小区西侧的泥巴地，业主也无奈地把这用作了停车场。

△图源实拍

此外，目前小区内虽有部分车辆停放在道路上，但并未出现像之前完全挡住来往车辆通行的情况。

△图源实拍

・绿化带损伤严重、垃圾堆杂物无人清理：已全部整改！

△图源实拍

小编去探访的当天，天气也比较晴朗，小区内一片春意盎然的景象。

绿化看得出是有专人定期整理过，物业还在草坪上又新栽了几棵树。

中央景观公园里，有人在遛狗，有人坐在健身区聊天，生活氛围感十足。

△图源实拍

小区内的垃圾区有清洁人员随时在清理。

垃圾桶周边也十分的整洁，不再像当初那样杂物随意摆放。

・物业一般，导致二手房成交量也不好：房子不归物业卖......

去年这个时候，爱家名校华城的二手房成交量为3个月4套，成交均价约1.1W/�O。

△图源链家网

去年同期隔壁的福星惠誉东澜岸3个月成交了5套，成交均价约1.3W元/�O。

现在的最新数据。

爱家名校华城正在出售154套，近3个月成交了7套，近一个月带看127次，均价约11514元/�O。

△图源链家网

福星惠誉东澜岸正在出售179套，近3个月成交了5套，近30天带看159次，均价约12952元/�O

△图源链家网

综合比较在售套数，带看次数，成交量，爱家名校华城在二手房市场上的表现相比去年有了很大的提升。

总体来说，爱家名校华城经过了一年的整改之后，除了车位配比这样的硬伤，其他问题已基本得到了改善。

补充一点，小编在实探的时候，发现了爱家名校华城的电梯，杂音可能有点过大（不是单一一个，小编去了好几个楼栋，都有杂音），是否有故障的情况？

△视频实拍

配套情况

情报小组的编辑都有个习惯，不论是去实探新房还是二手房，我们都会将它的配套摸得一清二楚。

交通方面：

自驾上，项目紧邻着白沙洲大道，目前前往核心区主要依靠这条道路。

△图源百度地图

白沙洲大道在早晚高峰期，堵车风险较大。

△白沙洲大道实拍

公共交通方面，爱家名校华城距离在建中的5号线延长线红霞村站直线距离约800m，这也是未来该片区居民主要依赖的出行方式。

商业方面：

小区自带了能覆盖居民日常需求的小商街。

距离小区约800m有着东澜岸广场购物商街，能满足片区的购物需求。

△图源网络

未来5号线延长线通车后，5站地铁便能抵达届时已营业的龙湖白沙天街。

教育方面：

距离小区直线距离约300m有着武珞路小学爱家分校。

由于经过青郑高速，需要走高速隧道，步行大约需要10分钟。

△武珞路小学爱家分校实拍

△青郑高速隧道与爱家名校华城实拍

生态方面：

项目东西两侧有着青菱湖与黄家湖，高楼层应该是有湖景。

青菱湖沿岸有着红霞游园。

△红霞游园实拍

其他：

小区紧邻着青郑高速，靠近高速的楼栋可能会有点噪音影响。

△视频实拍

写在最后：

有错就要认！

物业服务有瑕疵，很正常，但只有正视问题，才能解决问题！

希望“不许说爱家名校华城的坏话”那样的业主，不要再出现了！

如果你也对自家物业不满，欢迎在评论区把TA挂出来！

（更多问题可以扫我进群交流哦~）

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