上海疫情期间,太平洋房屋,豪掷14亿拍下上海绿地瀛通大厦

4月4日,上海太平洋置业约14亿元成功拍下第三次上架阿里拍卖的绿地瀛通大厦。据悉,上海瀛通绿地置业发展有限公司已经于2021年8月13日被上海市金融法院查封,申请人为东方资产管理有限公司上海分公司,两次被执行标的总金额为12.96亿元。

6折成交

上海黄浦区瀛通绿地大厦的部分资产首次上架阿里拍卖是在2021年12月28日,当时的起拍价17.45亿元。今天上午,经历了先后的两次流拍,该物业终于以约14亿元的价格成交。

图:绿地瀛通大厦

据悉,拍卖资产包括包括地上116套办公房产、地下一层3套商业房产和地下二层254个车位。

其中116套办公房产位于日晖东路555号,建筑面积合计3.58万平方米。该栋楼共19层,部分楼层的办公房产已经被散售,这一次拍卖成功的为还未出售的剩余办公房产。

3套商业和254个车位位于开平路88号,其中商业建筑面积4609.11平方米,地下车位254个,建筑面积1.18万平方米。该栋大厦有20层,地上办公楼已经于2013年整售,这次拍卖成功的商业和车位分别位于地下一层和二层。

按照面积与成交价格来算,剔除30万一个的车位价格,上海瀛通绿地大厦的成交单价仅约32,665元/平方米。

上海瀛通绿地大厦为双子座大楼,这个成交价格,对比另一栋被恒丰银行于2013年以59,000元/平方米收购的单价来说,基本是打了不到6折。

此前抵押给东方资管

据悉,上海瀛通绿地置业发展有限公司已经于2021年8月13日被上海市金融法院查封,申请人为东方资产管理有限公司上海分公司,两次被执行标的总金额为12.96亿元。

截至2021年10月27日,东方资产上海分公司对瀛通绿地公司的债权本金余额为9.89亿元,利息4.8亿元,共计14.69亿元。

瀛通绿地大厦项目于2008年拿地,2012年竣工。工商注册资料显示,瀛通绿地公司由瀛通集团持股52%,上海瀛丰投资发展有限公司持股48%,实控人为陈伟峰;瀛通物资经营公司的实控人同为陈伟峰。

在与东方资产上海分公司的借款条款中,瀛通集团、瀛丰投资、陈伟峰及相关股东曹清婉和陈璐同为作为担保人,瀛通绿地大厦抵押给了东方资产。

根据国城土地房地产资产评估有限公司的评估,拍卖资产估值24.9亿元,其中116套办公房产估值21.8亿元,3套商业估值2.07亿元,254个车位估值1.02亿元。

瀛通绿地大厦位于黄浦江西岸,与上海绿地万豪酒店相邻。按照2021年的首次起拍价算,办公房产成本价只有4.8万元/平方米,比估值少2.1万元/平方米。2011年瀛通绿地大厦开盘销售时,成交价格就达到了5.8万元/平方米。

绿地集团原来持有瀛通绿地公司48%股权,不过,已经在2019年8月退出,根据绿地集团财报,退出前,绿地在瀛通绿地公司的投资权益为4.74亿元。

根据绿地集团财报披露,2019年退出项目前,瀛通绿地公司对绿地集团借款余额从2.9亿元下降至1.3亿元。截至2021年6月31日,借款余额进一步将至2900万元,已经全部列入坏账准备。

虽然绿地集团已经退出瀛通绿地公司,不过绿地集团财报中,瀛通绿地公司仍被标注为其他关联方。

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