律师帮忙|鑫屿・金河阳光交房,因质量问题引发业主聚众抗议

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作者 | 杨禧晨

2022年3月7日,有网友@桂林人不知道的桂林事儿在微博上爆料,称在金河阳光楼盘面前,业主拉横幅拒绝收房。

微博爆料截图

业主发现在桂林八定路和福利路交叉口附近,有许多业主在鑫屿・金河阳光营销中心前面自发的横排拉横幅,横幅标语为“质量不过关,坚决不收房,维护业主的合法权益!”这一举动引发群众围观热议。

业主拉横幅拒收(图源:微博用户)

业主拉横幅拒收(图源:微博用户)

对此,北京金诉律师事务所执行主任王佳红律师表示业主聚集抗议只能说明开发商确实存在一定的问题,业主通过这种方式来表达不满和要求开发商整改,在某种程度上会对开发商产生一定的压力或影响。但未必会有很好的效果,如果聚集不当,业主还可能会构成扰乱社会治安的罪名,自身也会存在一定的风险。业主还是要采取法律手段来提出质疑。

据悉,桂林鑫屿金河阳光是桂林的新楼盘, 开发商为桂林鑫屿房地产开发有限公司, 鑫屿金河阳光普通住宅产权为70年,金河阳光户型设计合理,采光好,适合居住。整体绿化率高,绿色覆盖大,环境优美。以绿色环保理念设计,整个楼盘都充满了环保绿色的气息 ,非常适合购买自住。预计开盘时间为2019年10月开盘,价格平均5400元/平方米。该楼盘位于福利路与金河路延长线交汇处(高铁北站入口处), 小区规划占地面积, 建筑面积, 容积率, 绿化率30%。该项目本来受桂林人民欢迎,但现在却出现聚众抗议。

项目效果图

此前,抖音用户@再买期房我是狗的阿汤爆料称金河阳光宣传人车分流但并未具体实施,有业主看房发现地面一堆车位。

来自抖音截图

并且,业主声称还有许多问题,比如电梯厅墙面只刮了白腻未贴瓷砖,反馈相关部门开发商要求三分之二的业主签字都同意贴才可以进行施工。

业主评论截图

同时用户在2022年3月1日补充道:楼盘交房,沙盘图换了,合同上原本没有过多地面停车位的,但开发商不经业主同意,私自更改设计图纸,并且以业主无法得知快速信息的登报形式进行公告,也没有在小区售楼部进行公示。

楼主回复截图

3月17日,楼主根据小区业主和物业的照片判断出开发商有整改方案,目前情况还在持续跟进中。

那么针对金河阳光的情况,业主该怎样维护自己的合法权益?

北京金诉律师事务所执行主任王佳红律师表示:第一,业主针对质量问题可以提起民事诉讼,要求开发商对质量问题进行维修或者修复,在维修期间的损失可以要求开发商承担赔偿责任。也可以向建设主管部门查处,由政府部门责令开发商对质量问题进行整改。

第二,针对改变规划的问题,业主可以要求规划主管部门核实规划变更是否符合法律规定的条件和程序,如果不符合程序,开发商私自变更规划的行为将会被责令整改、或者罚款等行政处罚。如果业主对政府审核通过的规划变更行为持有异议,也可以通过提起行政诉讼的方式来维护自己的权益。

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