生活质量跟房子有很大的关系,“开发商”就选排名前10的

现在的房地产行业中对于购房者有太多的不确定性,有很多不确定的购房风险,买房要考虑的因素也有很多,房子质量、开发商实力、房子的地段、未来的发展趋势怎么样。

开发商资金考察好

如果政策不再宽松,政策一再调控收紧,对于开发商来说,开发商融资难度和融资成本越来越高,高周转的开发商千万不要碰,原来的高周转没法持续,原来的高杠杆面临风险,你看某碧某大等开发商,基本奉行“5986”高周转模式,即拿地4个月开盘,5个月资金回笼,高周转除了高风险?尤其是现在疫情严重影响地产行业的发展。

小开发商还是不要选

刚刚成立的房地产开发商不要选,资金方面有没有实力咱也不清楚,万一盖一半拍了怎么办。新楼盘方面房地产行业向头部开发商集中,小开发商市场。在当下的复杂市场环境里,留给中小房企选择的机会已经不多。新开发商的即便资金没有问题,产品的细节、审美等等也很难跟老牌开发商pk。

考察开发商的利润收入情况

我们知道,一般人在买房的时候都会较为保守,他们会选择当地知碧桂园很高的房地产的开发商,比如万科、万达等等诸如此类的开发商!要看开发商近两年的盈利情况怎么样,有没有利润可赚,利润好说明房子销量就好,买了也就踏实些!姐姐与姐夫今年快40岁了,他们三十岁左右就喊着要买房子,之前说是要在县城买房,后来又说要在市里买房子?现在的3.4线城市房产已经跌倒谷底,想买房子最好刚需就好不要投入太多,未来想要发展好一些还是要选择发展好的一些城市。

最好能买现房

由于是期房,房子还要等2年才交房?要嘛就拖一拖,好的开发商后期问题依然解决,遇到不负责任的开发商,出现问题也就不可避免的出现了纠纷,那么买上房子的好心情也就烟消云散了,其实对于开发商来说,顶楼的房子比较难卖,因此在很多购房者看来,顶楼的房子不好;小城市就不一样了,人家省里有关系,你这县里的投诉能到市里都不错了,那时候你欠银行的贷款还是要一分不少的偿还,刚需们尽量买央企的房子,入住不舒服;怕那儿的房子规划得不到落实;买期房怕开发商跑路;买现房怕是别人挑剩下的有问题。

购房者还要看开发商的资质,以往的建房质量,还有他的物业口碑整体都怎么样,附近的配套设施是否完善,整体的规划和未来的发展也要掌握,毕竟不是一笔小数目的投资。

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