空置店铺转型民居,两全其美

荷兰商业建筑空置,但是,同时民居住宅缺乏,导致房价和租金上涨,难道这不好解决吗?

附带说一句,荷兰政府对建筑物的用途有严格规定,作为商业物业的建筑,一般是不允许作为住宅使用的,除非特别申请。

不过,荷兰调查研究机构Locatus 报告说,空置的建筑物比前一年减少了 1750 多座。到 2021 年,商店的空置率从7.5% 下降到6.8%。在Deurne、Ridderkerk、Gouda 和 Oss(奥斯)等四个城市中,空置建筑物的数量甚至减少了三分之一以上。

Locatus 的经理斯洛布(Gertjan Slob)说,“这很特别。在网店的兴起和疫情中,酒店业、零售和文化行业是受影响最严重的行业之一。我们认为,繁华的购物街的衰落并不是导致空置率下降的原因,”相反,他从正在过度紧张的房地产市场的寻找解释。

他说,在前几年,对零售物业的空置采取的措施并不多,但这种情况在 2021 年发生了变化。“零售物业的价值等同于可以出租的价值,近年来,在某些情况下,可能减少了一半。但住宅正相反,租金飙升。所以,现在投资者购买住宅更有利可图,这当然更着眼于未来,房屋将继续增值。”

奥斯(Oss)市中心经理范里斯豪特(Jack van Lieshout )说:“解决物业的空置问题在我们的优先事项列表中一直是非常高的。”在这个布拉邦特省的城市,去年为大约 30 个零售物业找到了的新用途。“物业的空置对城市不利,给人一种没有吸引力、凌乱破败的形象,特别是如果建筑物非常大,比如以前的 V&D 大楼。”

“灵活的外壳”

奥斯市政府有一项特殊的政策,就是“灵活的外壳”(flexibele schil)。

在围绕建筑物基本结构的“灵活的外壳”中,奥斯市很容易把空置的零售物业转变为住宅。在鼓励住在商店上方的市中心,市政府允许人们住在 “外壳灵活”的商店中。负责住房问题的副市长范奥尔苏(Joop van Orsouw)说:“事实上, 我们为此制定了一项补贴计划,以推动投资者朝这个方向发展。”

如果零售物业在灵活的外壳中空置三年,零售许可证将到期。

副市长注意到,越来越多的投资者看到了选择作为住宅的意义。

本地投资者

范奥尔苏说,这座城市长期以来一直遭受商业建筑高空置率的困扰:“这就是我们五年前制定行动计划的原因。在‘灵活的外壳’中,允许改变建筑物的功能,但在市中心则不允许。这些建筑必须具有公共功能,例如作为商店、餐饮业或图书馆等,市中心必须是人们可以见面的地方。”

市中心经理范里斯豪特说,五年前,大约 65% 的房产归当地投资者所有,35% 归机构投资者所有。“现在95% 来自当地投资者。我们已尽最大努力吸引他们,立即看到了结果,他们更多地参与了这座城市的改造。”

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