覆盖近100个楼盘,《2021年末洛阳购房白皮书》来了!

转眼间,一年就要到了。

俗话说“年底不买房,一年忙不完!”虽然是一个略显夸张的玩笑,但也显示了很多买家在年底纠结的心态。

每年年底,通过屏幕都能感受到买房人的焦虑:年底在洛阳买房合适吗?我现在可以买房了吗?明年房价会涨吗?你选的房子后期升值潜力大吗?

01.年终置业的优势

一般来说,每年年底都是买房的好时机。

2021年,多重因素使得洛阳房价开始下滑,不少楼盘销售惨淡。开发商也从“买房送空气的铁公鸡”变成了“买房送物业费、汽车家电的有钱人”。

年底,大量在外地打工的游子开始返乡,其中有大量的买家。热心的开发商已经准备好打折,等待年终客户。可以说,年终置业者在谈判桌上处于绝对优势,能谈多少取决于个人技能。

那么,2022年,洛阳房价会大幅上涨吗?我想年底买房,今年洛阳哪些楼盘比较好?你想问的问题,我们今天就集中解决!

02.年终置业楼盘白皮书

问题一、2022年,洛阳的房价会不会大涨?

很可能不是。“房住不炒”依然是全国楼市调控的主基调。经过五年多的房价上涨,洛阳楼市已经刹车,短期内很难继续疯狂运行。房价是否会上涨取决于具体情况。

问题二、年终想买房抄底,今年洛阳哪些楼盘相较不错?

据河洛楼市统计,洛阳(覆盖七县七区)有176张主流新盘在售,主城区(不含金梦、偃师)有86张新盘在售。

今年的洛阳楼市与以往不同的是,品牌房企越来越多。除了过去的建业、绿都、碧桂园、保利,还新增了徐汇、美的、泽新、中梁、凯撒、万科等众多品牌房企。百家争鸣的局面让购房者眼花缭乱,转了一圈不知如何下手。

为了给购房者一个客观合理的置业建议,河洛楼市整理了洛阳主城区近百条房产信息,并发布《2021年末洛阳购房白皮书》主城区文章供大家参考。

废话不多说,直接奉上主城区各区域楼盘信息。

年终置业白皮书――涧西区

01.建业旭辉尊府

建业旭辉尊府是由建业和旭辉两大品牌房企联合开发的地产。位于涧西区舟山大道与孙氏路交叉口西200米处,主要户型为110-185米高层住宅。

推荐理由:

一期交房质量有目共睹。整个小区都是用石头和仿砖铺成的,质量相当不错。尊府二期容积率为2.9,比涧西区主流容积率4.9、3.5居住更舒适。此外,尊福二期产品在一期的基础上进行了大幅升级。项目以建筑行业顶级政府部门的精髓为基础,融合徐汇海派建筑风格,结合建业和徐汇两大房企的优势和精髓。

社区周边交通包括舟山大道、九都路(未来快速规划);生态资源有万亩舟山森林公园;有学校,木棉路中小学(在建);商业、教育、医疗等配套资源相对成熟。

02.美的君兰江山

美的高端产品蓝军江山为“蓝军系”,位于涧西区舟山大道与九都路交叉口北侧128-169m的一栋小高层住宅楼内。

推荐理由:

作为今年涧西区的地王,美国蓝军江山的规划容积率为2.5,是该区容积率最低的高层住宅之一。美的地产想在这里打造的是产品线中最高端的“蓝军系”。该项目体现了世界上三大顶级设计公司,以及3

绿都与中梁共同开发的项目绿中梁青云府位于涧西区秦岭路与谭可路交叉口西约300米,主要户型为81-135米高层住宅及洋房。

柏涛设计院打造建筑户型、塞拉维设计精装、里表都会雕琢园林

在涧西的谷水区,梁庆云的《绿都赋》的质量确实可以称得上“独一无二”,小区的实景已经基本呈现,大有可为。

趣的粉丝可以去工地参观。小区内高层一楼为架空层,设置了儿童活动区、建身区,不仅为业主提供了游玩场地,在下雨天也是一个难得的避雨场所。同时避免了在雨季无法带孩子游玩、健身的情况,这个设计很赞。

小区周边有二外涧西校区、国家大学科技园、烧伤医院、地铁一号线等配套,区域发展随着科创小镇的落地、其他房企的入驻,愈发成熟。

04.美景九悦山

美景九悦山于位于涧西区九都路与周山大道交叉口,主力户型为96-149m 的高层住宅。

推荐理由:

项目一期交房的品质还不错,景观绿化、房屋质量等方面赢得了业主的认可。

项目位于周山大道与九都路两条城市大动脉交汇处,交通便利。周边配套资源可参考建业旭辉尊府与美的君兰江山。

此外,涧西区在售楼盘还有:美的浩德云熙府、建业中弘城、瑞江浅山悦、中弘卓越城三期、正商城、卓阳紫林观邸、全盛天悦城、云峰中心云著、美伦樘颂、中成九都城、蓝城东方沁园、建业府、建业华阳峰渡二期、古都尚郡、中南广场等。

年终置业白皮书――洛龙区

01.中浩德开元壹号

开元壹号位于开元大道与长夏门街交汇处,是集住宅、商场、写字楼一体的城市综合体,主力户型为33-200m 的公寓和高层住宅。

推荐理由:

项目地处洛龙东部,北临大数据产业园区,西邻关林,东邻伊河,是洛龙发展与伊滨发展的交汇之地。随着刘富村的拆迁、大西村的棚改、二郎庙的棚改、洛钢地块的拆迁,开元壹号小区周边的城市风貌也将有大幅提升,未来发展前景也是相当不错。

开元壹号项目内的开元小学、五十五中集团幼儿园已经建成开学,开元中学和开元万达广场也都有了实质性进展,片区配套相较成熟。

02.格润小镇

格润小镇是由格力与银润两大房企合作开发的项目,位于滨河南路与文仲大道交汇处,主力户型为117-268m 的高层住宅。

推荐理由:

格润小镇自带7000m 会所,为业主提供健身、观影、会谈的私密场所。小区北邻洛河,容积率为2.5,居住舒适度较高;物业为银润物业,是洛阳人心目中最佳物业品牌之一。

周边河南第二儿童医院即将建成投用,为业主的健康保驾护航;近期滨河南路改造工程也已启动,未来驱车从格润小镇到开元湖商圈也将更加便捷。

03.佳兆业洛阳中心

洛阳中心是由华耀城、佳兆业联合开发的集公寓、酒店、住宅为一体的城市综合体。项目位于洛龙区定鼎门街与翠云路交叉口 ,主力户型38-187m 。

推荐理由:

项目是洛阳重点工程之一,位于洛龙核心区定鼎门街与翠云路交叉口,距离泉舜、正大不足2km。小区东侧自带太古里式商业街,写字楼商圈;周边还有洛龙区第一实验小学、河师大附中、洛阳八中等教育配套。

04.绿都中梁河风雅叙

绿都中梁河风雅叙是由绿都与中梁两大房企合作开发的项目,位于凌波桥滨河南路向西约500米,主力户型为80-160m 的高层住宅。

推荐理由:

项目为绿都地产高端产品系雅系,小区采用三层建筑空间以回字围合,借鉴了隋唐洛阳城外城、太微城、紫微城的建造规制,小区实景目前已经基本呈现。

项目北邻洛河,南临洛龙科技园区。可以说是南有就业,北有河景。小区周边的滨河南路改造工程已启动,未来驱车开元湖商圈也将更加便捷。

此外,洛龙区在售楼盘还有:绿都凤启开元、蓝光钰珑府、蓝城�m园、碧桂园玖玺台、碧桂园星悦、河洛古城等。

05

年终置业白皮书――伊滨区

01.泽信云樾天著

泽信云樾天著位于伊滨区诸葛大街与兰台路交汇处,主力户型为103-141m 的小高层住宅。

推荐理由:

项目为泽信进入洛阳的首个项目,也是泽信天著系产品。小区为完全人车分流设计,小洋房一梯一户,容积率为2.5,居住舒适度更高。此外小区北有伊滨中医院、西有薰衣草庄园、东临伊滨区西轴水系,居住环境很不错。

02.云星钱隆大观

云星钱隆大观位于伊滨区科技大道与伊滨路东北角,主力户型为115-139m 的高层住宅。

推荐理由:

项目是云星继钱隆誉园之后在伊滨区的第二个楼盘,可见其对伊滨区发展潜力的看好。小区西邻伊滨路、南邻科技大道,这两条路都是伊滨区的主干道,可以快速通达全城。

项目除了住宅外还将建设两栋公寓,小区自带商业,可以满足业主日常的生活需求,此外小区南侧邻华耀城伊水金街商业区,西邻薰衣草庄园,配套相对丰富。

03.保利和府

保利和府位于兰台路与伊滨路交汇处向东100米,主力户型为119-175m 的高层住宅。

推荐理由:

项目是保利在伊滨区的首个项目,也是伊滨区今年的土拍地王,同时也是保利在洛阳第一个府系产品;保利作为央企,品牌稳健度还是相当高的。

此外,伊滨区在售楼盘还有:中梁百悦府、建业天明观山悦、建业伊水东望、正弘悦府、安泰山水华庭、洛阳碧桂园、华耀城佳兆业水岸华府等。

年终置业白皮书――西工区

01.旭辉洛阳天际

旭辉洛阳天际位于西工区王城大道与�e涧大道交会处,主力户型为98-128m 的高层住宅。

推荐理由:

项目是洛阳首个TOD住宅产品,紧邻王城大道与�e涧大道两条城市主干道,东临地铁2号线国花路站,可通过解放路地铁站换乘通达全城。项目地块内建设有凯旋路小学旭辉校区,东北角规划有一所中学,配套可以说是相当不错。同时旭辉主打的透明工厂,把质量展现在购房者和业主面前,真正做到了让业主放心。

02.和昌御锦台

和昌御锦台是洛阳和昌城项目的九期新品,位于西工区周山大道与�e涧大道交会处向东500米,主力户型为74-139m 的高层住宅。

推荐理由:

项目紧邻周山大道、�e涧大道、王城大道三条城市主干道,周边的东陡谷湿地公园已经开工建设,白马小学和昌校区已进入施工期,双语实验学校和昌校区也已经签约。和昌城还自建有和昌城市之光商业广场,目前正在建设太古里式商业街,建成开业后,可满足区域内居民日常购物、娱乐的基本需要。

03.保利堂悦

保利堂悦位于西工区邙岭大道与二乔路交会处,主力户型为75-140m 的高层住宅。

推荐理由:

小区容积率为2.9,地处洛阳新型城镇化开发区,南侧临近地铁2号线。项目出门即可直达王城大道快速路,通达全城。此外保利作为央企,品牌稳健度还是相当高的。

此外,西工区在售楼盘还有:中京悦府、金沙广场、恒泰中心、洛浦七悦府、汉德九洲城、凯瑞国宝红瞰、云星钱隆誉景等。

年终置业白皮书――老城区

01.建业定鼎府

建业定鼎府位于老城区定鼎大道与状元红路交叉口西北角,主力户型为98-165m 的高层住宅。

推荐理由:

小区周边配套比较完善。拥有老城区第二小学、老城区实验中学、二外小学等教育资源;翠云峰医院、老城区健康中心等医疗资源;三大公园环伺:周庄王文化公园、翠云峰森林公园、体育公园;交通也较为便利,项目南侧有玻璃厂高架桥,出门5分钟即可抵达九都路,交通比较便利。

02.香榭里兰溪

香榭里兰溪位于老城区经六路与魏紫路交会处,主力户型为79-118m 的高层住宅。

推荐理由:

项目的绿化品质在老城片区说是“名列前茅”,也不过分,项目从二期开始,产品品质就开始不断升级。二期的雾森系统覆盖,三期的畔山水景,四期的景观示范区都获得了业主的一致好评。

此外小区周边配套比较完善。具体可参照建业定鼎府周边配套。

03.博勋水岸国际

水岸国际位于老城区定鼎大道与滨河北路交汇处,主力户型为118-168m 的高层住宅。

推荐理由:

小区为现房,南临洛河,北邻隋唐洛阳城国家遗址公园,出门就是洛浦公园,环境非常不错。出门即可通过定鼎大道、龙门大道通达全城,交通便利。

此外,老城区在售楼盘还有:碧桂园天悦、联信熙园、唐和爱特城等。

年终置业白皮书――�e河区

01.旭升君河湾

旭升君河湾位于�e河区九都路与爽明街交会处,目前主力户型为65-145m 的高层住宅。

推荐理由:

小区整体口碑与品质不错。项目建设的购物公园已经完工,大张集团也已经入驻,君河湾小学建成开学,小区多年来的断头路夹马营路也打通完毕。小区出门就是隋唐大运河公园、丝绸之路公园和朱樱塔,环境优美。

02.建业中州府

建业中州府位于�e河区中州路与安居路交会处东北角,主力户型为95-111m 的高层住宅。

推荐理由:

项目位于地铁1号线史家湾站北侧,距离地铁口步行不到5分钟;主干道中州路、九都路加持,交通较为便利。

03.常绿林溪宸院

常绿林溪宸院位于�e河区东花坛向西200米路北,主力户型为79-126m 的高层住宅。

推荐理由:

项目是常绿进入洛阳的首个项目,主打园林社区,绿化率较高。项目南侧的玄武门大街正在改造中,改造后通过该道路可快速抵达全城。

此外,�e河区在售楼盘还有:建业滨河珑府、建业贰号城邦、科弘国风龙樾、蓝湾玉园等。

以上楼盘你最中意哪个?欢迎评论区留言讨论交流。

就是最好的支持

未经允许不得转载: 驿站建材铺 » 覆盖近100个楼盘,《2021年末洛阳购房白皮书》来了!