34万/个,“没有车位不能进!”怼业主的增城某盘够狠

电梯漏水,门歪斜,车位单价高于房价。

不开玩笑,这是广州增城惠科花园业主曝光的争议问题。

惠科花园:增城科教城

虽然多次曝光,但在业主眼中,目前没有妥善的解决方案,令人担忧。

这年头买房就像打开了一个盲盒,打开一个“藏钱”的概率很小。

一旦被招募,买家只能骑虎难下,100%倒霉。

临停封顶30元/天,月租最高800元/月

业主抗议:这不合理!

12月6日,增城科教城惠科花园业主与物业就停车问题发生冲突。

据业主微博曝光,为了迫使业主支付高额停车费,开发商拒绝将未购买车位的业主开入小区,业主被迫在门口停了一夜。

物业称之为“拖车”后,遭到交警袭击,被迫开门让道。这一举动引起了《南方法制报》等媒体和网友的关注,并冲上微博热搜。

物业费问题在房地产交付中一直存在争议,根本原因是定价是否合规合理。

根据2020年11月惠科花园物业首次公示标准,小区停车费计算规则如下:

30分钟内免费临时停车;30-60分钟2.5元;6-12小时内12元;24小时内最高收费30元。

租金收费标准为:单月租金800元/月;半年租金600元/月;年租金400元/月。此外,车位管理费为120元/月。

对比增城大部分社区临时停车免费,车位月租金一般在100-400元左右的实际情况,惠科花园的定价明显高于市场价。

以同区域碧桂园城市花园为例,车位业主直接租金为150-200元/月;保利中国航空城、西福兰湾等。都是400元/月。

停车费太离谱,引起了车主的强烈不满,进而拒绝买单,导致矛盾冲突。

然而,这并不是全部原因。

“珠城顶流定价,朱村垫底服务”

官方告诫:需依法依规,重新议价

从业主的反馈来看,惠科花园物业的停车费定价起初是违规的。

根据国家和《广东省定价目录(2018年版)》1《广州市停车场条例》的相关规定,广州市住宅小区停车场机动车停放服务收费实行市场价格调节管理。

《广州市住宅停车场机动车停放服务收费协商议价规则(试行)》为业主和住宅停车场经营者之间的谈判和讨价还价提供了程序规范。

合规流程如下:

装修/惠科花园业主

惠科花园的物业方确实做了公示,但业主认为是在绝大多数住户没有入住之前公示的,物业方涉嫌打时间差。

业主只能被动接受,不合理,流程不合规。

以惠科花园北区西门为例,业主尚未入住,已提前设置停车费公示。

停车费宣传图/惠科花园业主

按照目前的收费标准,惠科花园的月停车租金不仅高于增城大部分楼盘,甚至高于天河、黄埔很多知名二手楼盘。

比如天河的田健尚城车位月租只有450元/月,中海康城700元/月,金碧世纪花园地面车位450元/月(地价加700元/月管理费)。

惠科花园业主怒斥:这简直就是明珠市的顶流定价,朱村的底层服务。

月初至月底,业主们还向增城市监督管理局、市政府等方面积极维权,相关部门已要求物业公司解除公示文件。

业主权利保护和官方反馈

该负责人表示,这需要重新协商,并告诫物业公司要按照法律法规办理相关手续,同时加强与业主的沟通。

不幸的是,第二天物业的通知再次让业主们愤怒

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新方案:临停5元/小时

看来这场停车场收费定价的持久战仍将持续下去,业主们还要耗费更多的精力。

停车费风波后续:

34万天价停车位引发维权

科慧花园作为碧桂园、富士康和国企共同开发的大盘,品牌实力强大。

另外,项目背靠朱村的富士康科技小镇,并属于21号线凤岗站地铁上盖项目。

在不限购和价格相对优惠的条件下,该项目吸引了不少新广和刚需入手。

开发商车位发售前后对比

然而,昨天科慧花园发售的车位与宣传价格反差过大。售前,项目宣称车位只要“8XXXX”起,实际发售车位价格34万/个!

科慧花园车位分布

这又进一步引发业主激烈反抗,现场抗议声和维权横幅拉了起来......

业主现场维权

闹出车位风波同时,项目还曾遭遇业主其他的“指控”。

在刚需尤其重视的教育上,项目并未做到位。

据业主在领导留言板的反馈,项目配套幼儿园建成却迟迟没法入读,需要到三公里外的凤秀幼儿园就读。

业主领导留言板反馈问题

官方则反馈,“区相关职能部门将督促涉事楼盘开发商加快配套幼儿园的建设移交接收工作”。

最近,还有收房业主指出,房子入户门也存在入户门墙体歪斜问题,房屋交付存在问题。

业主领导留言板反馈问题

更早前,广东台触电新闻去年8月曾报道,该项目业主投诉,收房才两个月小区电梯就出现漏水问题,十分担忧电梯的安全状态,要物业给出明确的检测报告。

触电新闻2020年8月报道

对此,小区物管则回应:“电梯漏水”只是暴雨产生的假象,部分区域门窗没关好导致。

一桩桩糟心事接迥而至,业主真的太难了。

少点套路,多点真诚

开发商小心众口铄金!

总而言之,在资金周转压力下,如今的商品房交易存在的坑并不少。

期房形式下,科慧花园目前暴露出问题并非它独有,广州不少楼盘都存在。

现在关键是问题出现后,开发商如何与购房者妥善协商解决。

所谓众口铄金,在如今地产行业不景气下,开发商的选择不应该是倚仗自身地位“强势逼人”。

否则鱼死网破的局面下,最后也只能闹出两败俱伤的不愉快场面。

对于购房者,探长只想说句心里话:擦亮眼睛啊,别看见便宜就捡!

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