北京多个老旧小区“脱胎换骨”,明年改造有望进一步提速“聚焦城市更新”

劲松北社区花园。苗玉社

本报记者李未来见习记者苗北京报道

“我真的很高兴看到社区环境的变化。”近日,记者《华夏时报》走访了北京多个老旧小区。当居民们谈论他们对改造结果的感受时,他们的喜悦溢于言表。记者了解到的信息也显示,北京不少老旧小区改造项目取得了显著成效。

在许多老社区面貌焕然一新的同时,在北京市西城区、朝阳区、石景山区等区最近召开的区级会议上,老社区改造问题再次被提及。不少区表示,2022年将进一步推进老旧小区改造。

从墙体脱落到干净明亮、空间浪费到区域优化,有不少房企参与到老旧小区改造中。相关监测数据也显示,百强上市房企中有80%布局了城市更新业务。

综合整治关注度高

近日,记者《华夏时报》走访了北京多个已完成旧社区改造的社区,发现截至目前,宣特社区十里堡北区劲松北社区、一、二号楼、老古城楼社区等多个旧社区改造项目都取得了不错的效果。

以2018年开始改造的劲松北社区为例,记者看到小区内停车位规划有序,道路干净整洁,院内设有电动车充电车棚、垃圾收集处和多个自行车棚,生活氛围浓厚,所有道路的路口都能看到安保人员。根据公园示意图,劲松北社区还设有社区食堂、中心花园、美丽客厅等多个功能区。

劲松北社区入口。苗玉社

劲松北社区的居民在接受记者《华夏时报》采访时表示,“乍一看,社区就像穿了新衣服,社区环境一点点变好,我由衷地感到高兴。”小区的店主也表示,改造后小区看起来更有秩序,卫生也有所改善。

此外,记者《华夏时报》还从一位拟申报2022年旧社区改造的丰台区社区居民处了解到,他们也在期待改造。

社区居民张天(化名)告诉记者《华夏时报》,“我在社区生活了近30年,真的希望轮到我的社区改造。”据张天介绍,年内,小区内部分建筑的旧电梯已经更换,墙壁也进行了粉刷加固。

“老小区道路狭窄,停车位紧张。有时候早晚高峰的时候开车进出小区很不方便。改造后,希望能更加规范有序。”“最好改变一下卫生条件。社区居民多,固定垃圾收集区少,保洁人员来晚了,垃圾就超出了收集区……”谈到改造后的社区面貌,社区居民有不同的期待。

多区域两会再提老旧小区改造

在众多老旧社区改造项目取得成效的同时,近日,北京市西城区、朝阳区、石景山区的区级会议也透露,老旧社区综合整治有望在2022年进一步提速。

比如北京西城区官方发布,2022年西城区将全力推进老旧小区改造,计划申报新建小区36个、房屋6500套、面积约52.5万平方米。到2025年,全区基本完成2000年底前建成的城镇产权老旧小区改造任务。同时配合中轴线遗产保护综合整治,2022年计划推进21个街区保护更新项目,以什刹海片区、“南中轴线”大栅栏坎农吉片区、天桥片区为重点,陆续推出一批申请式退租项目。

北京朝阳官方发布显示,目前,朝阳区已完成97万

至于老旧小区改造的前景,业内专家也表示乐观。诸葛住房数据研究中心分析师梁楠在接受记者《北京市“十四五”时期生态环境保护规划》采访时表示,老旧小区作为城市更新的重要内容之一,也是城市更新过程中的重要切入点。一方面,它们可以刺激有效投资,有助于更好地利用有限的资源;另一方面有助于更新城市整体面貌,丰富原有单一的城市功能,同时为居民提供更好的居住体验。总的来说,未来改造旧社区将成为主流趋势。

据悉,北京市住房和城乡建设委员会8月发布的《华夏时报》号通知显示,到2025年底,力争基本完成“全市所有老旧小区需改”的任务目标。中央单位协调推进北京市老旧小区改造。到2025年底,旧社区改造任务基本完成。

房企奔赴城市更新风口

值得注意的是,在北京老旧小区改造过程中,不乏房企参与支持。以朝阳区劲松北社区为例。在愿景集团的参与和支持下,社区有效缓解了转型中遇到的资金“瓶颈”,其探索的“劲松模式”也被写入《北京市“十四五”时期老旧小区改造规划》。

国家发改委投资司发布的一份文件显示,远景集团以“转型运营”的形式,整体参与了劲松北社区的改造。到目前为止,远景集团已经做出了全面的努力来振兴社区。

区1000余平方米的社区闲置空间,投入资金3000万元,打造了以“一街”(劲松西街)、“两园”(劲松园、209小花园)、“两核心”(社区居委会、物业中心)、“多节点”(社区食堂、卫生服务站、美好会客厅、自行车棚、匠心工坊等)为改造重点的示范区。

事实上,房企参与城市更新的身影并不罕见,根据克而瑞数据显示,80%的百强上市房企已布局城市更新业务,其中,半数企业城市更新规模已超百万平方米。据《华夏时报》记者的不完全统计,碧桂园、万科、保利、融创、中海、远洋等企业均已布局多个城市更新项目。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向《华夏时报》记者表示,房企积极参与有积极的作用。从市场投资的资金角度看,其他机构可能融资能力有限,而房企则有类似的能力,能够促进此类老旧小区改造的稳定推进。而从企业本身来说,也是寻找到一个转型的机会,尤其是和城市更新、存量物业改造等挂钩。

不过,严跃进也提示,现阶段的改造,多半是点状的,一些容易改造的可能率先突破,但有一部分可能未来是难以改造的,尤其是业主不认同改造方案的,则会耗费更大的精力和成本,而这也是下一阶段需要注意的内容。

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁

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