买商铺返租10年?贵州一开发商做出承诺,卖掉商铺后就是我没钱

文/大叔

“买商铺包租”

关注店铺投资的朋友相信大家都见过这种宣传。只要首付买了店,开发商按月还房租,到期连买房本金都赚了。

虽然此类模式看着是挺好的,但是也不一定很靠谱,一方面取决于商店的位置。好地段租金回租高,但好地段价格高,还不起贷款。

一方面,这取决于开发商的声誉。如果遇到信誉好的开发商,即使赔钱,也会把钱给业主。但是,注重口碑的开发商很少,大多数不会亏本。

这是现实中可以遇到的那种情况。亏本后开发商就不返租了,业主找上门就是没钱,一群贵州业主就遇到了这种情况。让我们看看发生了什么。

家住贵州贵阳的桂女士于2018年7月购买了这家位于花溪大学城四亚路桂澳时代广场的店铺,花了100多万买下了这家店铺。

如今,商店已经成为她的烦恼,原因是开发商曾经给出了承诺,10年内可以管理商铺,给出的房租还挺高的,到10年后就回本了。.

卖房子的开发商是贵州宝兴文化产业,贵州德南管理签了回租。前三年无租金,可视为扣除部分房款,租金应于今年7月返还。

然而到了返租的时间后,桂女士一分钱都没收到,商店老板遇到了这个问题。况且广场后面的公寓也没能答应租回来。

一些比她早买房的业主确实收到了部分租金。比如一个业主罗先生第一季度交了12000元,开发商第三季度退回,7月份也没了。

在得到业主的帮助后,12月6日,记者也前往现场了解情况。据一位业主说,我之前找过很多开发商,每次得到的回复都是没钱之类的。

11月18号双方还进行过一次协调会,结果也是可想而知了,开发商还是没有钱,当时开发商又给出了个承诺,要把返租时间推移到2023年。

然而,开发商没有任何抵押,也没有履行承诺的计划。业主怀疑开发商在拖延时间。可能到时候公司就没了。目前,这些业主准备在法庭上起诉。

虽然开发商给了承诺,但也陷入了纸面合同。从法律上讲,开发商无法忍受,在法庭上起诉肯定会赢,但是起诉赢开发商没有多大的作用。.

如果法院强制执行,前提是开发商账上有钱,这样开发商就可以根据违约情况强制执行。现在,没有钱会返还给业主,所以我们可以想象开发商的财务状况。

就算账本上的资金没欠,应该也不剩钱了,连第一季度的房租都交不了。在这种情况下无论怎么谈判,都没有效果。

在这里,我们也要提醒大家,买房或买商铺投资的话,还是要自己去注意一下,的房租能收多少钱,如果你自己租,是否能达到你的预期。

看开发商给的承诺是没用的。租金取决于市场情况。如果位置不好,租金涨不上去,开发商也不能倒贴钱,相当于免费赠送业主的房子。

你觉得这个怎么样?

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