涉及近百万家庭,广西老旧小区要怎么改?钱谁出?

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广西的城镇老旧小区改造要怎么改?改成什么样?钱谁出?广西住建厅近日发出相关规划,并公开征求意见。提出到2024年要完成44万户城镇老旧小区改造。

《规划》建议,根据“谁受益,谁出资”的原则,居民按比例出资、政府适当补助、管线单位和原产权单位积极参与和支持,适当引进社会资本应探索新的融资机制。同时结合城市更新行动,整合历史文化街区、老工厂、老城区、老社区改造,全面拓宽城市更新融资渠道,多渠道解决改造资金短缺问题。

重点改造2000年底前建成的老旧小区

城镇老旧小区是指城市或县城(城关镇)早期建成、年久失修失控、市政设施不完善、社区服务设施不完善、居民改造意愿强烈的小区(包括独栋住宅楼和军队离退休干部集中安置小区)。《规划》提出,重点改造2000年底前建成的老旧小区;2001―2005年建成且符合改造条件的老旧小区,可按年度改造任务一定比例纳入改造范围。

城市老旧小区改造可分为三类:基础类、完善类和提升类。范围包括老旧小区内部和与小区直接相连的小区外部的市政基础设施和公共服务设施改造。

基础类改造内容主要是市政配套基础设施改造以及小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修。这种改造的内容是必须改造内容,有改造条件的都要改造。

完善类改造内容主要是环境及配套设施改造建设、小区内建筑节能改造、有条件的楼栋加装电梯等。提升类改造内容主要是公共服务设施建设及智慧化改造.这两类改造内容都是鼓励改造的内容,可以结合老社区的实际情况和选择性进行改造.社区群众的改造愿望

这些城镇老旧小区应优先进行改造

基础类改造内容严重缺失的城镇老旧小区:对于以满足居民基本需求、保障居民基本生活安全和基本生活条件为基本改造内容的城市旧社区,应优先安排年度改造计划。

条件成熟、群众改造意愿强、资金充足、权属清晰的改造条件成熟的城镇老旧小区:城镇老旧小区,应在年度改造计划中予以优先安排。

集中、连片的城镇老旧小区:对于集中连片的城市旧社区,应以社区为基本空间单元,整合周边地区的公共空间资源和公共服务设施资源,实施连片规划,首先纳入年度改造计划。

资料图:老旧小区住宅楼安装的电梯投入使用。张勇摄

“十四五”期间,计划完成约44万户城镇老旧小区改造

《规划》提出,到2022年,全区城镇老旧社区改造的体制框架、政策体系和工作机制基本形成;基本完成“十四五”总体目标的65%,即改造老旧城市社区约29万个。

到2023年,“十四五”总体目标的88%基本完成,即改造城市老旧社区约39万个。

到2024年,完成44万个城市旧社区改造。

其中,根据改造内容和群众改造意愿强度,根据轻重缓急和资金承受能力,计划2021年改造约17万个城镇老旧小区,2022年改造约12万个城镇老旧小区,2023年改造约10万个城镇老旧小区,2024年改造约5万个城镇老旧小区,目前所有改造任务均已完成(根据实际情况,城市可适当调整年度改造。

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