福州林先生怒斥开发商:“这不是变相贱卖吗?”

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近日,福州的林先生向FM全媒体《维权超给力》报道,他在长乐区三盛浦悦花园二期(三盛浦悦府二期)买了一套房。房屋逾期交付后,开发商提出以违约金的三倍扣除购买车位的费用。这让已经买满车位的林先生非常不满。“这不是变相卖车位吗?”

图子网络

去年底,林先生贷款买了三生浦悦花园二期的房子。考虑到车位是刚需,而销售顾问又说车位价格只会涨不会跌,他以16.8万元的价格全款买了一个车位。

今年下半年,开发商突然联系业主,说原定8月交付的房子需要延期。根据合同,每逾期一天,开发商将支付房款的十分之一作为违约金。但在房屋交付后协商补偿事宜时,林先生了解到开发商提供了多个补偿方案。

林老师

“要么拿现金,要么用1,333,601的违约金扣除物业费,还有一个方案是违约金的三倍买车位。假设违约金是1万元,买车位就相当于3万元,所以车位不便宜。”

老师越想越不对劲。他立即向开发商挑战,但得到的答案是,这只是一种销售策略。但在林先生看来,这无异于损害像他这样提前购买车位的业主的利益,所以希望开发商能给出合理的解决方案。

林老师

“要么以补差价的形式给我供货,我也接受他的三倍扣除计划,要么如果物业费被抵消,就应该以一至三倍的形式。”

FM全媒体记者新野致电长乐三生普悦花园二期开发商福州盛海房地产开发有限公司。工作人员表示,逾期违约赔偿方案公司仍在制定中,具体情况将由相关负责人联系记者说明。

开发商工作人员

“具体方案我们公司也在制定。我会让公司的相关人员稍后联系你。”

图子网络

那么,开发者的做法有什么问题吗?103010随后与长乐区住房和城乡建设局房管部门对接。相关工作人员表示,一般来说,延期交房的违约责任是按照合同约定的条款执行的,而以抵扣的方式来支付违约金,则要看业主与开发商之间是否达成新的协议。

长乐区住房和城乡建设局房管科 工作人员

“能否生效,要看他们之间有没有另外签合同。如果我们只是谈论它,我们不会认出它。如果有书面协议,双方都签了,那是他们自己协商的结果,我们不会干涉。”

该工作人员表示,如果开发商以“三倍违约金扣除”的方式销售车位,车位实际销售价格可能与合同中写的价格存在差异,可能涉及税务问题,但具体违规是否违法,业主本人需要提供详细的材料和信息向相关部门投诉。

长乐区住房和城乡建设局房管科 工作人员

“最好能给我们提供具体的单元号、车位号和一些合同的信息,这样我们就能了解更多。”

《维权超给力》福建新世通律师事务所周林律师认为,开发商提出的方案并不强制业主执行,也保留了直接按合同约定支付违约金的选项,不存在问题。只要业主能够接受三倍违约金扣除停车费的方案,就很难认定开发商有过错。

周林律师

“停车位是商品。既然有商品的属性,价格也会随着市场波动,所以我觉得开发商打折卖车位是可以理解的。”

对于住建部提到的税务问题,周律师指出,只要销售合同、发票和实际付款人

截至发稿时,记者尚未收到福州盛海房地产开发有限公司的回复,《维权超给力》将继续关注此事的后续进展。

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记者:新野

监制:超艺

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