荣盛品质在2021年百花齐放

质量是企业长期生存的基础。作为荣盛发展内部质量管理的最高奖项,“荣盛杯”每年评选一次。今年,共有来自8家公司的12个项目参加了选举,创下了自荣盛杯举办以来参与项目数量最多的纪录。

值得注意的是,今年参建项目在建设过程中遇到了大气控制、疫情反复、人工和材料价格上涨等诸多困难。然而,荣盛人克服了这些困难,提高了素质。大部分项目获得省市质量奖,百家争鸣百花齐放。

多项目省、市级质量奖项加身,排位赛竞争激烈

早在2005年,荣盛发展管理就设立了年度奖“荣盛杯”以提高项目质量,至今已举办了16届。十六年来,《荣盛杯评选办法》作为指导活动的专用系统,先后更新了七个版本,规则越来越规范,选择越来越严格。

今年的参赛项目在质和量上都创造了新的历史记录。在数量上,共有12个项目参与了此次评选,涵盖了豪宅、盛京、华宇的所有产品,包括精装、毛坯、组装型。在质量方面,饶锦秀云溪作为代表获得了双省级奖项,大部分项目都获得了省市级质量奖,淮海荣盛城四期等项目也以地方领军人物的身份进入了广厦奖候选人行列,排名竞争变得异常激烈。

按照毛坯交付的标准,辽宁、冀中、江苏等公司室内观感优良,业主收房经验丰富。

以精装交付的标准来衡量,淮海荣盛城市公共区四期大堂从方案到施工都用心诠释了“高级感”。

(淮海荣盛城四期公共区域大厅)

辽宁荣盛城二期、淮海荣盛城四期、蚌埠九龙园一期的外立面各具风格,均达到五星级外立面标准。

荣盛华府四期作为荣盛府系的代表,其公共大堂和地下车库的豪华品质在市场上享有盛誉。

上饶锦绣云溪作为花语系的代表,执行力强,技术方法和效果“原创”,与项目定位高度匹配。

虽然荣盛杯的门槛是5万平方米,但山东锦绣大厦的建筑面积是16万平方米,能更好地体现管理水平和能力。

(聊城锦绣官地实景图)

因地制宜,倾献最好的江南园林

园林作为业主的重要关注点,在荣盛杯评比中占35%的权重,在大多数情况下决定了一个项目的最终评选结果。

荣盛杯参赛项目的数量和实力在南北方是相当的。园林项目南部以淮海荣盛城四期、江苏南京龙池御府为代表,北部以冀中荣明府为代表。在不同的气候条件下,它们被精心打磨和巧妙创造,各有千秋。

淮海四期的园林将徐州独特的楚汉韵味融入到景观设计中。小区东门的石头水系被命名为“天空之镜”。这个景观的灵感来源于道家的“阴阳”观念,强调阴阳平衡。周边高层建筑呈方形,地面石材铺装呈方形,与圆形元素相调和,达到阴阳平衡的目的。水流过光滑的石头,形成潺潺的水幕,随风飘动。

(徐州淮海城市四期实景图)

“闲云阁”是主人的休息场所,里面的石桌凳与周围的格子和绢画相呼应,旁边的通风井换成了竹简,丰富了休息场所的人文气息。

(徐州淮海城市四期实景图)

小区中心的水系配置了石桥、假山、叠水、玄关架等元素。其中

南京龙池御福花园采用新中式风格,以中央景观轴为主轴串联各种空间,苗木群组织有序。景观墙和植物用来划分空间,打开和关闭起伏,增强景观的趣味性。在社区内打造老少皆宜的生活空间:有儿童活动区、羽毛球区、烧烤区和音乐酒吧等。从而为业主创造一个美好的空间,创造一种新的生活方式。

(南京龙池御府花园实景图)

三晋院运用了传统苏式园林中的框景、夹景、借景、对景等表现手法,合理地将复古线条与格子窗相融合,创造出一个印象深刻、听得见、听得见的新中式园林。

.jpg">(南京龙池御府园林实景图)

细节成就品质,任何一个项目中都会有一些影响效果的业主敏感空间,如上人口、强电箱、强弱电井等。南京龙池御府通过现场琢磨、沟通因地制宜通过一些手法将其转换成亮点,如路边的强电井,影响一楼业主,同时也影响观感,通过格栅、拴马柱、砾石、小青瓦有效融合在一起,营造出富有古典诗意的小空间。

沧州荣盛名邸在景观设计上借用传统文化中院落与花园的布局手法,山隐水活,林木苍翠,幽篁虚竹,曲径通幽。因地制宜赋予主题概念场地,形成新中式意境的园林印象。

(沧州荣盛名邸园林实景图)

园林中的植物多采用乡土树种,如合欢、国槐等,并在原设计的基础上调整及增加了柽柳、造型太阳李,从而丰富了植物群落的颜色及季相变化,使得整个园林“三季有花,四季有景”。

(沧州荣盛名邸园林实景图)

园区道路转角及路边位置,结合景观置石布置的特色花境,品种丰富,颜色多彩,引人注目;花境多采用宿根多年生或花期较长的花卉,如大丽花、长春花、四季海棠等,从而大大降低了后期维护成本。为适应地形条件,在地形整理时采取先放线的手段,控制好地形的形状、高低起伏,栽植完各种苗木后层次色彩更加富于变化。

“各公司在相互竞争的同时,也在共同进步。江苏(南京)公司在园林品质方面一直是荣盛发展的执牛耳者,但后来者如淮海(徐州)、冀中(沧州)公司已在园林工程的造诣上达到与其一争高下的水平,北京(永霸)公司、安徽(蚌埠)公司也曾一展锋芒。”荣盛杯相关负责人表示。

精心雕琢,打造看得见的品质

行业内有位大佬曾说:“工程管理,就是用笨功夫的方式把企业对产品的理解扎扎实实落下去”。参评荣盛杯的项目,大多把这份扎实做到了极致。

辽宁公司死磕外立面“平整度”。为保证外墙质量,荣盛城项目现场工程师严格执行工序验收过程,分步骤逐层验收。在外墙施工阶段,上吊篮验收成为常态,安全绳和靠尺成了现场必备物品。工人上班早,工程师就提前到工地参与验收;中午工人不休息,工程师就放弃午休时间,“钉”在工地,利用光线检验施工质量;为了达到涂料最好的展示效果,工程师将厂家样板与现场涂刷样板反复比对,与厂家人和现场技术负责人一起讨论涂料涂布率。荣盛人坚信,即便是最简单的材料,出自匠人之手,也能实现百倍的价值。

在反复的现场检查中,工程师们发现一个工人打磨的外墙平整度与顺直度都高于其他工人,经过现场询问发现,工人用自制的打磨工具进行打磨,这引起了现场工程师与项目部的关注,经过与传统工具的反复对比和研究,工程师们对打磨工具进行优化,进而在工地内部推广,使整个现场外墙平整度顺直度产生了质的飞跃。

(辽宁荣盛城二期三批外立面实景图)

具体而言,在外立面保温腻子完成后,用优化后的打磨器进行打磨找平,这样在底漆、涂料完成后均能满足外立面平整度、顺直度要求,观感质量有很大提升,各工序均能满足一次性成活效果,大大减少了后期维修工程量,加快了进度,降低了无效成本。

辽宁公司也将这项技术创新申报给了荣盛杯评选组,把这些更好的工具和匠人精神带给奋斗在一线的荣盛人,让荣盛的每一面外墙都成为行业的标杆。

聊城锦绣观邸有这样一份数据统计,详细列举了项目施工过程中,主体阶段、装饰装修阶段各分项目标值和实测值的曲线,实测值均高于目标值。如墙面垂直度目标值为95%,实测值为97%;墙面空鼓目标值为90%,实测值为96%;开间进深目标值为99%,实测做到了100%。

据了解,项目部成立甲方、监理及总包单位实测实量专项小组,实时监控数据,制定专项提升方案,发现偏差立即组织纠偏。通过每月实测合格率与分公司目标值进行对比,缩小差距专项提升。最终呈现出来了的品质让业主非常满意,取得了2020年荣盛集团内交付争锋计划第一名,荣获“品质交付奖”。与融创、金地、龙湖、中海等头部房企同台竞技,获得了2021年第16届金盘奖山东地区综合类最佳住宅第一名,用品质赢得了掌声。

(聊城锦绣观邸室内实景图)

2021年4月蚌埠玖珑院一期三批外立面顺利拿到五星星评,这个五星来之不易。

项目在装修施工前,工程总监就带领团队围绕如何打造五星级外立面开展了多次会议,从图纸优化、材料定版定样,到样板先行,再到过程管控等全方面进行细化研讨,最终,制定了一份打造五星外立面的指导大纲。

(蚌埠玖珑院实景图)

经过与集团总部多轮定版定样,玖珑院项目最终确定高层洋房以承德绿石材为基调,米黄、咖色岩彩漆为主色调;别墅以伯爵米黄石材为基调。定色之后就是定样,为保证最佳效果,团队人员不做任何妥协,为了选出合适外立面风格的花格百叶,工程人员多方找寻,甚至远赴北京学习。

在外立面质量管控方面,排版先行,样板引路;外墙底糙、保温,腻子加强实测;材料进场严格验收把关;全流程管理留痕。期间,为了保证外立面的平整度和线条造型的顺直度,工程师团队多次上吊篮,用靠杆对每一层立面进行地毯式校验,将每一处不合格点圈出整改。

荣盛杯精神,把工作做到101%

“荣盛杯是干出来的,不是评出来的”,一位参与了十五届荣盛杯的老工程人感慨到。

功夫在平时,在点点滴滴,参选荣盛杯的项目绝对不可能靠着短期的突击而变得优秀,考核跟监管是日常管理的抓手,更重要的是工程人的“匠心”。

“每一个优秀的项目,都是靠每一个荣盛人平时一点一滴的付出换来的。每个人把自己的工作争取做到101%,每个人对自己的要求多一点,每个条线对自己的要求多一点,长此以往,项目定会发生质的提升。” 聊城锦绣观邸一位工程师表示。

“那晚在现场依旧是到了凌晨方得离开,这样的事情,这样的披星戴月在项目初期直到现在依旧持续上演着。而我们工程人就是公司的排头兵,我们在本职岗位上尽职尽责,向一切不负责任和产生过错的行为勇敢宣战、盯死、咬紧,公司才有更好的发展。” 徐州荣盛城四期一位工程师在工作手札中写道。

在当今房住不炒的大环境下,房地产市场持续下行,业主对房产投资热情骤减,对项目品质要求却愈发挑剔,好的品质、好的口碑才是生存的王道,而这些在工程人的眼中、手中甚至心里。可以看到,荣盛杯的精神正在荣盛工程人中自发形成,互相影响。

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