出售香港西半山活化项目 奥园回笼9亿港元资金

观点地产网奥园集团的资产处置流程取得了最新进展。这次,奥园在香港处理了一个城市更新项目。

11月14日公告显示,奥园集团子公司奥园置业(香港)有限公司于两天前与买方新永投资发展有限公司达成交易协议。因此,后者从前者收购了位于香港西半山区罗便臣道的一揽子物业。

包括罗宾逊路63号1楼、2楼、3楼、4楼和6楼的A室;罗宾逊路65号1楼至8楼的丙室及天台;罗宾逊路65A号1至8楼D室及天台;罗宾逊路67号1楼至4楼和6楼至8楼B室,以及罗宾逊路63、65、65A和67号地下1-15、18、19、22和25-32号停车位。

这些物业以三种不同的资产组合持有,最终追溯到英属维尔京群岛从事投资控股的三家BVI公司:双福投资有限公司、明湾投资有限公司和裕康投资有限公司。BVI公司由于其灵活性和私密性,通常有利于项目重组和调整,出售资产交割也更方便。

永投向奥园集团支付9亿港元,以控制上述目标。

公告显示,新永投资由私人投资者吴所有。目前具体背景我们不清楚,但公告透露,他在私募、房地产开发、物业管理方面有丰富的经验。

同时值得注意的是,这位吴老师与香港泰丰东方资本有限公司董事长兼创始人吴同名,公司由特许工程师和建筑师团队管理,专注于香港房地产市场和金融市场机会,并成立了基金。

据官网介绍,吴是一名结构工程师。在创业之前,他曾在工程咨询公司Arup和五大银行世邦魏理仕(CB Richard Ellis)工作。他还曾担任摩根大通香港全球房地产团队顾问。据说,吴目前正在、加拿大和新西兰进行房地产开发项目。这一次,他可能会把目光投向香港。

奥园集团这次卖的不是一些零散的房子或者商铺和车位。这两栋房子都属于宜颜大厦,这是一栋位于香港西半山区罗宾逊路63-67号的老式豪华住宅楼。资料显示,宜颜大厦于1967年10月被占用,共8层,每层4个单元,共32个单元。

以此物业为起点,奥园集团于2018年开始了进军香港房地产市场的第一步。

当年3月,奥园集团通过在港设立的关联公司益铭国际有限公司购买了伊彦大厦65号7F室C室A室和67号4F室B室三套。成交总价8001万港元,总可使用面积3143平方米,占25456.57港元/平方米,在合理范围内。

奥园先后数次增持,总成本超过10.77亿港元。管理层表示,“我们用了不到一年的时间(截至2019年3月),现在已经获得了超过85%的所有权。”根据最新披露数据,为86.41%。

奥园的规划是重建和发展项目。宜颜大厦占地面积约1.09万平方米,按最高容积率约5倍计算,最大可改建建筑面积约5.45万平方米。

活化旧楼进入香港房地产市场是一种便捷的方式,但是否快速取决于运气。当时奥园以奥园国际投资集团为团队,在港澳寻找机会。除了西半山项目,它还选择了葵涌的一座工业大厦。

2018年6月,奥园斥资9.5亿港元收购位于新界城葵涌市地段46号的一幢12层工业大厦。该建筑于1973年竣工,总建筑面积约11.72万平方米,整体归属较为简单。因此,经过半年的购买,该项目被改造为奥菲46(奥创中心),作为销售导向的商业项目出售。

但对于住宅项目来说。由于产权下放,最终进度取决于与各业主的协商进度。为了加快旧区重建,促进私人楼宇供应,香港过去曾两次放宽旧楼强制拍卖的门槛。根据最新立法,当开发商持有80%的项目所有权时,将达到强拍卖的门槛。但是我不知道为什么奥园在这个项目上进展如此缓慢。

只是此时此刻,对于奥园集团来说,这个项目无疑是一笔低效的资产。本次出售,即使是亏损,也有利于及时盘活资产,补充集团流动性。

奥园在公告中表示,预期出售的估计亏损约为1.77亿港元,有待审核。出售所得款项净额拟用于偿还贷款融资及本集团一般营运资金。

现金流是奥园集团的重中之重。就需要偿还的境外债务而言,中国奥林匹克公园有两笔美元债务,合计6.88亿美元,于2022年1月底到期。另有2亿美元债务将于2022年6月转售。

奥园集团目前正在进行各种资产处置,以准备足够的资金来维持业务运营。根据投资者的消息,奥园集团计划出售总计约8亿至10亿美元的资产,以缓解流动性压力。

根据最新的市场信息,位于广州番禺的住宅项目奥园恒基书院一号,目前正在与一家国有开发商洽谈出售其50%的股权,据说对价为10亿元。同时,11月9日,广东奥园商业地产集团有限公司将广东奥园城市更新集团有限公司19.62%股权质押给科学城(广州)城市更新集团有限公司

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